子承父業(yè)是地產(chǎn)二代上位的不二選擇，條件成熟的繼承者們已然開(kāi)始進(jìn)入公司熟悉事務(wù)，為繼承家業(yè)做著(zhù)萬(wàn)全準備

“小小潘的婚禮。大家都來(lái)助興!”

任志強在微博興奮曬圖，把眾多熬夜關(guān)注足球世界杯的年輕人的視線(xiàn)，在上周末瞬間轉移到一個(gè)豪華的婚禮現場(chǎng)。他親昵稱(chēng)呼的“小小潘”，正是其蜜友—另一位地產(chǎn)大腕潘石屹的長(cháng)公子潘瑞。照片中，這個(gè)頭扎馬尾身著(zhù)燕尾服的帥氣新郎，包括那位身材浮凸，據稱(chēng)亦是億萬(wàn)富翁之女的新娘，滿(mǎn)足了人們對地產(chǎn)富二代的全部想象。

除了潘瑞，碧桂園楊惠妍、合生創(chuàng )展朱桔榕、萬(wàn)達王思聰、富力張量等，都已暴露在外界視角下，展現出繼承者們的別樣風(fēng)度。

地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的十幾年，也是房地產(chǎn)繼承者們快速成長(cháng)的時(shí)代。資本巨量膨脹的富一代已不得不開(kāi)始規劃企業(yè)后續發(fā)展路徑，是自家人接班還是另覓他人，已成為擺在桌面上的難題。

《投資時(shí)報》記者整合海量資料并從中梳理發(fā)現，與近日深陷破產(chǎn)新聞的海鑫集團李兆會(huì )不同，子承父業(yè)且興致勃勃是地產(chǎn)二代上位的不二選擇，條件成熟的繼承者們已然開(kāi)始進(jìn)入公司熟悉事務(wù)，為繼承家業(yè)做著(zhù)萬(wàn)全準備。

影子財富代持者

2005年，碧桂園創(chuàng )始人楊國強將公司70%股份轉讓給剛踏出校門(mén)的二女兒楊惠妍，希望將她培養成碧桂園的繼承人。此后，“女首富”這一稱(chēng)謂似乎成為楊惠妍的專(zhuān)有名詞，各種財富排行榜上的首富標簽，將其推上風(fēng)口浪尖。

不過(guò)，即便到現在，坊間也難見(jiàn)關(guān)于她的訪(fǎng)談資料，甚至連清晰的照片都難以尋覓。

據接近碧桂園的人士介紹，多年來(lái)楊惠妍一直專(zhuān)注于碧桂園未來(lái)戰略及品牌方面的工作，對內部事務(wù)未作過(guò)多干涉。盡管，楊國強已將其名下全部權益轉讓給楊惠妍，但他仍擔任碧桂園集團執行董事，負責制定企業(yè)發(fā)展策略、投資計劃。這意味著(zhù)，楊國強仍是碧桂園的實(shí)際掌舵人。

從2005年到現在，楊惠妍或許并未真正管理過(guò)碧桂園，也未公開(kāi)代表過(guò)她自己。她更像一個(gè)影子似的財富代持者，這些財富與其說(shuō)是她的，不如說(shuō)是整個(gè)家族的，她一個(gè)人承載了整個(gè)家族的榮盛。

如今，在公司管理方面，碧桂園形成了三派風(fēng)格：第一代創(chuàng )業(yè)元老、第二代家族承繼人和職業(yè)經(jīng)理人，各司其職。在一二代交接這樣的非正常時(shí)期，如此類(lèi)型的公司治理結構將越來(lái)越多見(jiàn)。

追隨碧桂園交接模式的是合生創(chuàng )展。2013年3月24日，合生創(chuàng )展傳出消息稱(chēng)，董事局主席朱孟依之女朱桔榕將擔任集團的常務(wù)副總裁，當時(shí)朱桔榕僅23歲。而除了朱桔榕，朱孟依家另外兩位公子也在接手公司業(yè)務(wù)。

不過(guò)，朱家繼承人的接班之路并未一帆風(fēng)順，從謝世東到薛虎，被烙上家族式企業(yè)印記的合生創(chuàng )展幾任總裁離職，都與老板朱孟依的強勢作風(fēng)有很大關(guān)系，家族與經(jīng)理人的權力之爭或將繼續上演。

曲線(xiàn)救國野心滿(mǎn)滿(mǎn)

與上述子承父業(yè)稍顯不同，地產(chǎn)富二代中知名度最高的萬(wàn)達集團董事王思聰，卻并不負責集團的任何事務(wù)。

王思聰的標準身份為北京普思投資董事長(cháng)，這個(gè)由王健林投資5億元建立起來(lái)的公司，已成功運作包括瑞爾齒科、云游控股(00484.HK)、環(huán)球數碼創(chuàng )意科技有限公司、浙江信匯合成新材料有限公司、無(wú)錫海古德新技術(shù)有限公司、九好集團在內的6個(gè)PE項目。此前，僅兩歲的普思投資也被某機構評為全國PE投資50強。這樣的成績(jì)讓老爸王健林樂(lè )得合不攏嘴，直言“比我想象中好多了”。

在是否將“傳位”給王思聰的問(wèn)題上，王健林曾表示：“如果他出色，當然是最好的人選，如果不一定能擔得起來(lái)，也不一定傳給他，可以交給職業(yè)經(jīng)理人。”總之“服眾就傳，不服眾就不傳”。

雖然沒(méi)有給出直接答案，但言語(yǔ)中可以看出王健林對這個(gè)唯一的兒子滿(mǎn)滿(mǎn)的期待。而王思聰對身為富豪兒子的深刻理解，也讓他在復雜的資本市場(chǎng)中有了看問(wèn)題的獨特眼光。

這種特質(zhì)，除了王思聰，在富力地產(chǎn)接班人張量的身上也有體現。

坊間，張量為人所知的是多年前曾利用富力地產(chǎn)各地樓盤(pán)的資源，創(chuàng )辦號稱(chēng)“全國首創(chuàng )房地產(chǎn)垂直搜索引擎”狙房網(wǎng)，其性質(zhì)是專(zhuān)門(mén)針對大型房企的網(wǎng)上3D售樓咨詢(xún)平臺。據悉，他還曾創(chuàng )辦飲食集團，其創(chuàng )辦的公關(guān)公司“普及中國”也為人所知。

張量目前最大的成就是創(chuàng )辦于2003年的恒量集團。該建筑集團的業(yè)務(wù)范圍包括機電設施、電力設備、通訊設施、建筑智能化設施、城市及路燈照明工程施工維修保養等等。

只能說(shuō)，他們都是精力旺盛的富二代，以及，確有一顆野心。

大部分“地主家”二代，都想走老子英雄兒好漢路線(xiàn)。星河灣董事長(cháng)黃文仔長(cháng)女負責材料采購工作，合富輝煌集團董事長(cháng)扶偉聰之子扶而立，已開(kāi)始接任一些管理工作。上文提到的“小小潘”潘瑞，畢業(yè)于英國華威大學(xué)工程與商業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，進(jìn)入老爸的SOHO中國自然不在話(huà)下，但能否接班還需看其異母兄弟的成長(cháng)表現。畢竟，潘石屹現任太太張欣未出現在被曬出的婚禮照片上，被各界反復玩味。要知道，其對于SOHO中國的成長(cháng)舉足輕重，且至今擁有公司實(shí)質(zhì)話(huà)事權。

接班要從娃娃抓起

當然，很多房地產(chǎn)老板的子女還未到繼承年齡。但是，接班需從娃娃抓起，恒大集團董事長(cháng)許家印就嚴格奉行此理念。

與上述諸多地產(chǎn)富豪相比，許家印鮮少對外界透露自己子女的情況。但是，他一直悉心培養兩個(gè)兒子對于建筑行業(yè)的興趣和專(zhuān)長(cháng)，“接班計劃”幾乎從未改變。按照安排，兩個(gè)兒子在海外留學(xué)之后，將低調入職恒大集團，從較小的房地產(chǎn)項目開(kāi)始，從頭做起。

如許智健，2012年年底，他才擁有自己全面負責的第一個(gè)項目—位于廣東江門(mén)的恒大泉都。恒大泉都是一個(gè)大型旅游城項目，遠期規劃近萬(wàn)畝，五年內總投資100億元。許家印能將如此重要的項目交給兒子負責，可見(jiàn)期許極高。

除了恒大集團，旭輝、融信、泰禾、陽(yáng)光城等這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商家的娃，都還在成長(cháng)期。而華南和閩系企業(yè)的特點(diǎn)也是盡量培養嫡系接班人。

此外，還有很多地產(chǎn)富二代正在升級過(guò)程中，比如孫宏斌家的兩位公子。2000年出生的孫宏斌的大公子如今已24歲，若要進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，融創(chuàng )和綠城都是很好的歷練舞臺。還有值得期待的，如吳亞軍家的千金。不過(guò)，選擇生物科技專(zhuān)業(yè)的她要走上接班人的道路或許更多需要的是，“她愿意”。