子承父業(yè)是地產(chǎn)二代上位的不二選擇，條件成熟的繼承者們已然開始進(jìn)入公司熟悉事務(wù)，為繼承家業(yè)做著萬全準(zhǔn)備

“小小潘的婚禮。大家都來助興!”

任志強(qiáng)在微博興奮曬圖，把眾多熬夜關(guān)注足球世界杯的年輕人的視線，在上周末瞬間轉(zhuǎn)移到一個(gè)豪華的婚禮現(xiàn)場(chǎng)。他親昵稱呼的“小小潘”，正是其蜜友—另一位地產(chǎn)大腕潘石屹的長(zhǎng)公子潘瑞。照片中，這個(gè)頭扎馬尾身著燕尾服的帥氣新郎，包括那位身材浮凸，據(jù)稱亦是億萬富翁之女的新娘，滿足了人們對(duì)地產(chǎn)富二代的全部想象。

除了潘瑞，碧桂園楊惠妍、合生創(chuàng)展朱桔榕、萬達(dá)王思聰、富力張量等，都已暴露在外界視角下，展現(xiàn)出繼承者們的別樣風(fēng)度。

地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的十幾年，也是房地產(chǎn)繼承者們快速成長(zhǎng)的時(shí)代。資本巨量膨脹的富一代已不得不開始規(guī)劃企業(yè)后續(xù)發(fā)展路徑，是自家人接班還是另覓他人，已成為擺在桌面上的難題。

《投資時(shí)報(bào)》記者整合海量資料并從中梳理發(fā)現(xiàn)，與近日深陷破產(chǎn)新聞的海鑫集團(tuán)李兆會(huì)不同，子承父業(yè)且興致勃勃是地產(chǎn)二代上位的不二選擇，條件成熟的繼承者們已然開始進(jìn)入公司熟悉事務(wù)，為繼承家業(yè)做著萬全準(zhǔn)備。

影子財(cái)富代持者

2005年，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)將公司70%股份轉(zhuǎn)讓給剛踏出校門的二女兒楊惠妍，希望將她培養(yǎng)成碧桂園的繼承人。此后，“女首富”這一稱謂似乎成為楊惠妍的專有名詞，各種財(cái)富排行榜上的首富標(biāo)簽，將其推上風(fēng)口浪尖。

不過，即便到現(xiàn)在，坊間也難見關(guān)于她的訪談資料，甚至連清晰的照片都難以尋覓。

據(jù)接近碧桂園的人士介紹，多年來?xiàng)罨蒎恢睂Ｗ⒂诒坦饒@未來戰(zhàn)略及品牌方面的工作，對(duì)內(nèi)部事務(wù)未作過多干涉。盡管，楊國強(qiáng)已將其名下全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給楊惠妍，但他仍擔(dān)任碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)制定企業(yè)發(fā)展策略、投資計(jì)劃。這意味著，楊國強(qiáng)仍是碧桂園的實(shí)際掌舵人。

從2005年到現(xiàn)在，楊惠妍或許并未真正管理過碧桂園，也未公開代表過她自己。她更像一個(gè)影子似的財(cái)富代持者，這些財(cái)富與其說是她的，不如說是整個(gè)家族的，她一個(gè)人承載了整個(gè)家族的榮盛。

如今，在公司管理方面，碧桂園形成了三派風(fēng)格：第一代創(chuàng)業(yè)元老、第二代家族承繼人和職業(yè)經(jīng)理人，各司其職。在一二代交接這樣的非正常時(shí)期，如此類型的公司治理結(jié)構(gòu)將越來越多見。

追隨碧桂園交接模式的是合生創(chuàng)展。2013年3月24日，合生創(chuàng)展傳出消息稱，董事局主席朱孟依之女朱桔榕將擔(dān)任集團(tuán)的常務(wù)副總裁，當(dāng)時(shí)朱桔榕僅23歲。而除了朱桔榕，朱孟依家另外兩位公子也在接手公司業(yè)務(wù)。

不過，朱家繼承人的接班之路并未一帆風(fēng)順，從謝世東到薛虎，被烙上家族式企業(yè)印記的合生創(chuàng)展幾任總裁離職，都與老板朱孟依的強(qiáng)勢(shì)作風(fēng)有很大關(guān)系，家族與經(jīng)理人的權(quán)力之爭(zhēng)或?qū)⒗^續(xù)上演。

曲線救國野心滿滿

與上述子承父業(yè)稍顯不同，地產(chǎn)富二代中知名度最高的萬達(dá)集團(tuán)董事王思聰，卻并不負(fù)責(zé)集團(tuán)的任何事務(wù)。

王思聰?shù)臉?biāo)準(zhǔn)身份為北京普思投資董事長(zhǎng)，這個(gè)由王健林投資5億元建立起來的公司，已成功運(yùn)作包括瑞爾齒科、云游控股(00484.HK)、環(huán)球數(shù)碼創(chuàng)意科技有限公司、浙江信匯合成新材料有限公司、無錫海古德新技術(shù)有限公司、九好集團(tuán)在內(nèi)的6個(gè)PE項(xiàng)目。此前，僅兩歲的普思投資也被某機(jī)構(gòu)評(píng)為全國PE投資50強(qiáng)。這樣的成績(jī)讓老爸王健林樂得合不攏嘴，直言“比我想象中好多了”。

在是否將“傳位”給王思聰?shù)膯栴}上，王健林曾表示：“如果他出色，當(dāng)然是最好的人選，如果不一定能擔(dān)得起來，也不一定傳給他，可以交給職業(yè)經(jīng)理人。”總之“服眾就傳，不服眾就不傳”。

雖然沒有給出直接答案，但言語中可以看出王健林對(duì)這個(gè)唯一的兒子滿滿的期待。而王思聰對(duì)身為富豪兒子的深刻理解，也讓他在復(fù)雜的資本市場(chǎng)中有了看問題的獨(dú)特眼光。

這種特質(zhì)，除了王思聰，在富力地產(chǎn)接班人張量的身上也有體現(xiàn)。

坊間，張量為人所知的是多年前曾利用富力地產(chǎn)各地樓盤的資源，創(chuàng)辦號(hào)稱“全國首創(chuàng)房地產(chǎn)垂直搜索引擎”狙房網(wǎng)，其性質(zhì)是專門針對(duì)大型房企的網(wǎng)上3D售樓咨詢平臺(tái)。據(jù)悉，他還曾創(chuàng)辦飲食集團(tuán)，其創(chuàng)辦的公關(guān)公司“普及中國”也為人所知。

張量目前最大的成就是創(chuàng)辦于2003年的恒量集團(tuán)。該建筑集團(tuán)的業(yè)務(wù)范圍包括機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)備、通訊設(shè)施、建筑智能化設(shè)施、城市及路燈照明工程施工維修保養(yǎng)等等。

只能說，他們都是精力旺盛的富二代，以及，確有一顆野心。

大部分“地主家”二代，都想走老子英雄兒好漢路線。星河灣董事長(zhǎng)黃文仔長(zhǎng)女負(fù)責(zé)材料采購工作，合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰之子扶而立，已開始接任一些管理工作。上文提到的“小小潘”潘瑞，畢業(yè)于英國華威大學(xué)工程與商業(yè)管理專業(yè)，進(jìn)入老爸的SOHO中國自然不在話下，但能否接班還需看其異母兄弟的成長(zhǎng)表現(xiàn)。畢竟，潘石屹現(xiàn)任太太張欣未出現(xiàn)在被曬出的婚禮照片上，被各界反復(fù)玩味。要知道，其對(duì)于SOHO中國的成長(zhǎng)舉足輕重，且至今擁有公司實(shí)質(zhì)話事權(quán)。

接班要從娃娃抓起

當(dāng)然，很多房地產(chǎn)老板的子女還未到繼承年齡。但是，接班需從娃娃抓起，恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印就嚴(yán)格奉行此理念。

與上述諸多地產(chǎn)富豪相比，許家印鮮少對(duì)外界透露自己子女的情況。但是，他一直悉心培養(yǎng)兩個(gè)兒子對(duì)于建筑行業(yè)的興趣和專長(zhǎng)，“接班計(jì)劃”幾乎從未改變。按照安排，兩個(gè)兒子在海外留學(xué)之后，將低調(diào)入職恒大集團(tuán)，從較小的房地產(chǎn)項(xiàng)目開始，從頭做起。

如許智健，2012年年底，他才擁有自己全面負(fù)責(zé)的第一個(gè)項(xiàng)目—位于廣東江門的恒大泉都。恒大泉都是一個(gè)大型旅游城項(xiàng)目，遠(yuǎn)期規(guī)劃近萬畝，五年內(nèi)總投資100億元。許家印能將如此重要的項(xiàng)目交給兒子負(fù)責(zé)，可見期許極高。

除了恒大集團(tuán)，旭輝、融信、泰禾、陽光城等這幾個(gè)開發(fā)商家的娃，都還在成長(zhǎng)期。而華南和閩系企業(yè)的特點(diǎn)也是盡量培養(yǎng)嫡系接班人。

此外，還有很多地產(chǎn)富二代正在升級(jí)過程中，比如孫宏斌家的兩位公子。2000年出生的孫宏斌的大公子如今已24歲，若要進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，融創(chuàng)和綠城都是很好的歷練舞臺(tái)。還有值得期待的，如吳亞軍家的千金。不過，選擇生物科技專業(yè)的她要走上接班人的道路或許更多需要的是，“她愿意”。