大智慧阿思達克通訊社9月21日訊，外高橋（600648.SH）作為上海自貿區“地主”概念股，或將隨著(zhù)自貿區建設進(jìn)入2.0時(shí)代，其預期估值再次得到提升。

18日上午，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強視察自貿試驗區，詳細了解自貿試驗區一年來(lái)可復制可推廣的制度創(chuàng )新進(jìn)展。當李克強總理出現在自貿試驗區綜合服務(wù)大廳時(shí)，與大家進(jìn)行短暫互動(dòng)，并表示：“自貿區有大未來(lái)，上海有大未來(lái)！祝愿上海自貿區繁榮發(fā)達！”

值得注意的是，此次李克強總理對上海自貿區建設的力挺超出了市場(chǎng)的預期。將總理的話(huà)落實(shí)到資本市場(chǎng)，自貿區或將迎來(lái)2.0時(shí)代，外高橋作為上海自貿區“地主”概念股，在此背景下價(jià)值或將再被重估。

事實(shí)上，外高橋未來(lái)空間的實(shí)質(zhì)性落點(diǎn)主要有兩個(gè)：20平方公里涉自貿區土地資產(chǎn)預計超300億元的市值增值、龐大出租型物業(yè)未來(lái)預計數倍空間的租金收入。

在土地方面，今年5月29日，外高橋方面在2013年度股東大會(huì )上表示，外高橋已經(jīng)在試點(diǎn)土地轉性，具體申報規劃已經(jīng)在上報市政府的過(guò)程中。未來(lái)自貿區工業(yè)土地轉性后，總體建筑面積約在260萬(wàn)平方米。

公司方面表示，這部分土地主要通過(guò)拆除舊廠(chǎng)房，調整容積率后實(shí)現，不過(guò)需要補繳地價(jià)。而土地轉性需要按照具體項目的情況、產(chǎn)業(yè)結構調整情況，申報轉性規劃。

物業(yè)方面，公司方面曾向大智慧通訊社表示，公司在自貿區內還有建筑面積體量約為40萬(wàn)平方米的在建物業(yè)、210萬(wàn)平方米的待建物業(yè)。

9月1日，外高橋（600648.SH）官方最新披露信息，為更好的承接上海自貿區的產(chǎn)業(yè)功能，擬對外高橋保稅區內的多宗物業(yè)進(jìn)行整體改造，計劃改造、新增合計約48萬(wàn)平方米商務(wù)辦公物業(yè)。目前，改造工程的首宗物業(yè)發(fā)展大廈已經(jīng)竣工。

外高橋方面表示，隨著(zhù)自貿試驗區的正式掛牌，以銀行業(yè)為代表的金融服務(wù)業(yè)將成為未來(lái)自貿區內主要的客戶(hù)群體，園區內商業(yè)辦公用房較緊缺。為滿(mǎn)足自貿試驗區新形勢下的物業(yè)需求，公司擬對外高橋保稅區內的物業(yè)進(jìn)行改造，提升物業(yè)品質(zhì)與適用性。

海通證券最新研報顯示，外高橋屬自貿區開(kāi)發(fā)主體唯一上市公司。在李克強總理 “開(kāi)放倒逼改革”下，外高橋乃至股份公司將成為全球重要戰略核心平臺公司。目前自貿區建設已上升為國家戰略，公司外高橋基本面將進(jìn)入顛覆性反轉階段。

未來(lái)公司將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)港務(wù)區、物流區、森蘭中塊和南塊國際社區在內的自貿區一期項目以實(shí)現“產(chǎn)城融合”。其中森蘭項目130萬(wàn)平(目前已啟動(dòng)78.58萬(wàn)平)，有望給公司帶來(lái)豐厚回報。