中國房地產(chǎn)即將迎來(lái)史上最困難的時(shí)刻。過(guò)去的一年，貨幣緊縮、樓市跳水、開(kāi)發(fā)商跑路，房地產(chǎn)崩盤(pán)的猜測不絕于耳。在人們還在預測房地產(chǎn)如何發(fā)展的時(shí)候，李嘉誠重組商業(yè)資產(chǎn)的消息猶如一顆重磅炸彈，讓人們對2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展又多了一份緊張。這位投資天才此番為何？拋售國內地產(chǎn)，離岸注冊，置業(yè)海外，這些現象的背后又在向人們暗示一個(gè)怎樣的未來(lái)投資方向？

李嘉誠投資特點(diǎn)

在香港人眼里，李嘉誠常常被看做是“超人”。當年李嘉誠做塑膠花生意，在“長(cháng)江”成為世界上最大塑膠花生產(chǎn)基地、李嘉誠本人被冠以“塑膠花大王”的美譽(yù)的時(shí)候，他急流勇退，轉做塑膠玩具。兩年后當別的塑膠花企業(yè)產(chǎn)品嚴重滯銷(xiāo)的時(shí)候，李嘉誠的塑膠玩具生意卻在國際市場(chǎng)大顯身手。

二十世紀六十年代，香港遭遇嚴重的房地產(chǎn)危機，房地產(chǎn)價(jià)格一落千丈。在別人都不看好香港房地產(chǎn)的時(shí)候，李嘉誠獨具慧眼，覺(jué)得香港商業(yè)地產(chǎn)潛力無(wú)限，并實(shí)行“人棄我取”的策略，用低價(jià)大量收購地皮和舊樓。

不出3年，香港經(jīng)濟復蘇，大批當年離港商家紛紛回流，房產(chǎn)價(jià)格隨機暴漲，李嘉誠趁機將廉價(jià)收購來(lái)的房產(chǎn)高價(jià)拋售，并轉購具有發(fā)展潛力的樓宇及地皮。這也讓李嘉誠更加看好房地產(chǎn)行業(yè)，隨后房地產(chǎn)投資成為了李嘉誠的主業(yè)。

之前李嘉誠的塑膠花生意只是小打小鬧，只有這時(shí)候的房地產(chǎn)生意才讓他真正做大了起來(lái)，隨著(zhù)李嘉誠在國內外各個(gè)地方大力投資房地產(chǎn)，李嘉誠的商業(yè)帝國也因此開(kāi)始一步步走強。

總結李嘉誠的投資特點(diǎn)，就是審時(shí)度勢、知進(jìn)知退、逆向行動(dòng)，這是他做投資最厲害的地方。在別人都不看好的時(shí)候他能獨具慧眼，每次的押寶都能讓其賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

李嘉誠的投資主要走逢低吸納、見(jiàn)頂拋售路線(xiàn)。香港的房地產(chǎn)危機他低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出，2008年以來(lái)他不斷收購海外資產(chǎn)，也是因為金融危機導致的資產(chǎn)價(jià)格走低。在李嘉誠的投資選擇上，投資環(huán)境和政治環(huán)境是李嘉誠在投資時(shí)候考量的兩個(gè)重要因素。

李嘉誠資產(chǎn)重組釋放的信號

2008年金融危機以來(lái)李嘉誠不斷投資內地房產(chǎn)，內地房產(chǎn)在金融危機后迎來(lái)了快速發(fā)展。然而李嘉誠在過(guò)去的兩年內不斷拋售內地房產(chǎn)，在拋售的同時(shí)又不斷在海外投資置業(yè)，很明顯地是在告訴人們：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將走弱。據一些國內媒體報道，李嘉誠在2013年以后就沒(méi)在內地拿過(guò)地，從2013年8月到2014年8月，李嘉誠已經(jīng)出售了接近200億的中國內地房地產(chǎn)資產(chǎn)。

隨著(zhù)李嘉誠對內地房產(chǎn)的拋售，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下行。實(shí)際上，中國的大環(huán)境已經(jīng)不允許房地產(chǎn)再如以前那樣高歌猛進(jìn)地發(fā)展。

中國從去年開(kāi)始，加大經(jīng)濟結構改革，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，首先受影響較大的就是房地產(chǎn)行業(yè)。占GDP四分之一的房地產(chǎn)行業(yè)，主要由信貸驅動(dòng)，2008年金融危機以來(lái)，中國以寬松的貨幣政策取得經(jīng)濟發(fā)展的同時(shí)，越來(lái)越高的地方債務(wù)引發(fā)了政府擔憂(yōu)。轉變發(fā)展方式，首先就要收緊貨幣，而一旦收緊貨幣，房地產(chǎn)行業(yè)就要受影響。1月20日發(fā)布的中國主要經(jīng)濟數據顯示，

2014年房屋新開(kāi)工面積比2013年下降10.7%，全國商品房銷(xiāo)售面積比2013年下降7.6%，全國商品房銷(xiāo)售額比2013年下降6.3%。

目前中國的政策環(huán)境已經(jīng)不容許房地產(chǎn)有更大的發(fā)展。在轉變發(fā)展方式的大背景下，雖然不少地方放松了購房限制，央行[微博]實(shí)施了加息，但仍難掩房地產(chǎn)行業(yè)繼續下行的趨勢。國內難以融資，國外又受到國際債市冷眼，內外夾擊下，中國地產(chǎn)商的日子將會(huì )更加難過(guò)。中國房地產(chǎn)暴利時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，2015年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷仍將持續。

李嘉誠也許就是從近兩年政府的聲音及政策中嗅到了房地產(chǎn)發(fā)展走向，國內政策環(huán)境已經(jīng)不適合投資房地產(chǎn)，所以早早拋售內地房產(chǎn)，選擇海外置業(yè)。對于李嘉誠重組“長(cháng)江”、“和黃”人們有多種說(shuō)法，單就將地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨剝離出來(lái)看，李嘉誠應該是對國內地產(chǎn)行業(yè)失去信心，看淡中國未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。

海外投資潛力大

目前歐洲經(jīng)濟面臨通縮，美國經(jīng)濟開(kāi)始復蘇，這些都給投資海外房地產(chǎn)創(chuàng )造了很好的條件。

金融危機以來(lái)，歐洲經(jīng)濟一直面臨通縮，資產(chǎn)價(jià)格不斷走低，給了人們一個(gè)投資的好時(shí)機。美國房地產(chǎn)不同于中國房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)投資受政策影響較大，而美國的房地產(chǎn)投資主要受經(jīng)濟影響較多，美國的歷次房地產(chǎn)危機無(wú)不與美國經(jīng)濟及歐美經(jīng)濟放緩有關(guān)。2014年美國全年的經(jīng)濟增長(cháng)率為2.6%，比此前5年復蘇期的數字高出大約半個(gè)百分點(diǎn)。據IMF[微博]預測，今年美國經(jīng)濟增長(cháng)率有望達到3.1%，遠高于前兩年的2.2%。

美國經(jīng)濟走強，房地產(chǎn)市場(chǎng)最先活躍。2014年對美國房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是不尋常的一年。美國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)創(chuàng )下了新的記錄——有兩筆九位數的交易先后打破了年中之前創(chuàng )下的全美最貴住宅銷(xiāo)售記錄。2014年底，5000萬(wàn)美元及以上的交易多達16筆，在這個(gè)價(jià)位還是首次出現這樣的高成交量。這足以證明，美國住房市場(chǎng)已經(jīng)成為全球投資人士的一大目標。

實(shí)際上不光李嘉誠，隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱，中國的不少地產(chǎn)商已經(jīng)將投資目標移向了海外，近兩年中國地產(chǎn)商投資美國的新聞頻頻見(jiàn)于報端。

美國房地產(chǎn)投資正迎來(lái)價(jià)值回歸

《2014胡潤中國投資移民白皮書(shū)》指出，美國和加拿大是中國高凈值人群最想去的國家——從2014年美國房屋銷(xiāo)售情況中就可以看出。他們海外投資的最主要原因是資產(chǎn)配置、分散風(fēng)險和子女教育。在任何國家，最富有的公民肯定也是流動(dòng)性最強的公民，美國和加拿大成為了這些高凈值人群投資移民的首選國家。

中國經(jīng)濟的崛起，讓美國房地產(chǎn)迎來(lái)了投資潮。美國一直是中國人海外置業(yè)首選國家，投資、移民與子女教育是中國買(mǎi)家海外置業(yè)的三個(gè)最主要原因。中國經(jīng)濟的崛起讓越來(lái)越多的中國人選擇到美國置業(yè)。

隨著(zhù)美國經(jīng)濟的走強，美國房地產(chǎn)投資正迎來(lái)價(jià)值回歸。美國住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)由于經(jīng)濟回暖，購買(mǎi)力回升，美國尤其是美國西海岸的洛杉磯等華人聚居區，房地產(chǎn)的投資回報率全線(xiàn)上漲。全球金融危機時(shí)，美國很多城市的房?jì)r(jià)都在持續暴漲幾年后開(kāi)始下跌，不少地區房?jì)r(jià)下跌30%甚至更多，有的已跌至2000年初的水平，隨著(zhù)經(jīng)濟的回暖，美國目前的房地產(chǎn)已極具投資價(jià)值。