房產(chǎn)O2O領(lǐng)域，新興的互聯(lián)網(wǎng)公司如房多多、愛(ài)屋及烏，以及傳統的互聯(lián)網(wǎng)公司如搜房、安居客等都在爭搶房產(chǎn)交易或租賃市場(chǎng)的生意，傳統的線(xiàn)下中介機構也逐步開(kāi)始向線(xiàn)上去融合滲透。

在這當中，馬上辦公選擇了辦公室短租的細分領(lǐng)域。自從去年we work融資3.5億美金之后，短租辦公室行業(yè)備受關(guān)注。也涌現了一批公司在此領(lǐng)域進(jìn)行嘗試，其中北京有SOHO的3Q，上海有聯(lián)合創(chuàng )業(yè)辦公社等企業(yè)。

馬上辦公專(zhuān)注于辦公室短租行業(yè)，創(chuàng )始人鄧連喜具備10年的地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，核心創(chuàng )始團隊均來(lái)自房地產(chǎn)公司和IT類(lèi)公司，目前團隊12人。據獵云網(wǎng)了解，馬上辦公平臺于2015年1月上線(xiàn)，目前僅在上海地區提供服務(wù)，房源200間左右，已累計成交辦公位超150個(gè)。

筆者了解到寫(xiě)字樓市場(chǎng)其實(shí)空置空間是很多的，特別是很多私人投資購買(mǎi)的辦公房源。這里面除了市場(chǎng)自然的空置率外，更多的是由于供需雙方信息不對稱(chēng)的原因造成的。而且，近年來(lái)創(chuàng )業(yè)氛圍形勢大熱，涌現出的大批創(chuàng )業(yè)公司有辦公室短租的需求。

基于此，馬上辦公定位辦公室短租，整合這些個(gè)人業(yè)主持有的閑置辦公空間，將他們變成可以短租、拎包入駐的產(chǎn)品，去對接中小企業(yè)創(chuàng )業(yè)起步、臨時(shí)過(guò)渡、開(kāi)設辦事處等對辦公室短租的需求。

據了解，傳統寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要問(wèn)題就是信息參差不齊，虛假信息、中介騷擾電話(huà)很多。短租辦公室是一個(gè)細分藍海市場(chǎng)，目前還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的平臺?；诖?，馬上辦公提出了自己的解決方案：

1、真實(shí)房源，每間上線(xiàn)的房源均有團隊驗真、拍照并整理房源信息。

2、高性?xún)r(jià)比，整合市場(chǎng)上的控制辦公空間和租賃需求，提高資源利用效率，讓利用戶(hù)。且房源是全裝修、待辦公家 具的標準，可節省用戶(hù)前期裝修和購買(mǎi)家具的開(kāi)支。

3、用戶(hù)免費服務(wù)，團隊免費提供帶看、租賃咨詢(xún)和簽約的服務(wù)。

如果與同行業(yè)競品進(jìn)行比較，獵云網(wǎng)認為，北京的SOHO 3Q具備資金雄厚，品牌號召力強，資源豐富等諸多優(yōu)勢，做的也是自身的房源，管理方面更加簡(jiǎn)單;劣勢是房源選擇相對單一，可供用戶(hù)的選擇不多，性?xún)r(jià)比也一般。

聯(lián)合創(chuàng )業(yè)辦公社是一個(gè)二房東的模式，專(zhuān)注做線(xiàn)下辦公空間以及打造創(chuàng )業(yè)社區，主要的用戶(hù)是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)公司，馬上辦公做的是短租平臺，在產(chǎn)品端是咨產(chǎn)管理，用戶(hù)方面也不局限于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)公司，本質(zhì)上是中介的模式，兩者模式有所區別。

“我們1月份上線(xiàn)以來(lái)，已經(jīng)在線(xiàn)發(fā)布短租房源200間，累計成交辦公位超過(guò)150個(gè)，本月我們每周推出一次團購活動(dòng)(特價(jià)辦公室)，通過(guò)微信發(fā)布，每周都有垂詢(xún)和成交，目前關(guān)注用戶(hù)數量每天都有上升。”鄧連喜向獵云網(wǎng)透露。

此外，他還表示，“辦公室租賃行業(yè)，服務(wù)最重要。商業(yè)模式上我們踐行O2O，線(xiàn)下服務(wù)是我們的核心，我們正在將線(xiàn)下服務(wù)沿用到產(chǎn)品端，服務(wù)好小業(yè)主，讓他們省心、放心收租金。”馬上辦公向業(yè)主收取合同金額15%的傭金，據了解這個(gè)傭金比例還算正常，但比線(xiàn)下中介有優(yōu)勢。

中國的核心城市眾多，寫(xiě)字樓市場(chǎng)巨大，細分到短租市場(chǎng)也是巨大的。資產(chǎn)管理在國內還剛剛起步，還沒(méi)有針對小業(yè)主的專(zhuān)業(yè)管理公司，從這個(gè)角度切入，服務(wù)好小業(yè)主，創(chuàng )造有效的市場(chǎng)供應，相信會(huì )創(chuàng )造比較大的市場(chǎng)價(jià)值和社會(huì )價(jià)值。

據了解，目前馬上辦公團隊正在積極籌備天使輪融資，預計出讓10%左右的股權。