近日，北京金融街新布局方案浮出水面。未來(lái)的金融功能區空間布局將呈現“一主一副三新四后臺”的新格局。而金融街作為金融主中心區，將進(jìn)一步聚集國家級金融機構總部，提高區域的金融聚集度和輻射力。

    今年一季度的兩筆整購成交，更是與此消息相呼應，金融街似乎在與CBD的“金融中心之爭”中占了上風(fēng)。

    金融街區域早期規劃面積為18平方公里，總建筑規模300多萬(wàn)平方米，東至太平橋大街，西到西二環(huán)，南起復興門(mén)內大街北抵阜成門(mén)內大街。2007年底，西城區政府正式對外宣布，金融街將拓展到2.59平方公里，同時(shí)啟動(dòng)拆遷工作。此外，一直有消息稱(chēng)，金融街最新拓展方案為4.77平方公里，而可以肯定的是金融做實(shí)“中國華爾街”的決心。

    金融產(chǎn)業(yè)及相關(guān)資源的高度集中，已成為金融街的“核心競爭力”。一方面，各大銀行總部、政府金融監管機構，幾乎所有有關(guān)中國金融的重大決策都在這里醞釀、討論和最終形成。

    另一方面，區域商務(wù)配套資源不斷完善。如金融街洲際酒店、麗思?？栴D、威斯汀等高星級酒店匯聚；早期的百盛購物中心再加上金融街購物中心，輔以西單、阜成門(mén)等區域的各家商場(chǎng)，形成了多層次的“商業(yè)圈”。

    區域寫(xiě)字樓整售不斷

    金融街區域的建設時(shí)間及規模雖不及CBD，卻一直保持著(zhù)“有條不紊”的開(kāi)發(fā)節奏，多數項目由金融街控股集團開(kāi)發(fā)，并在竣工前即完成整售。大型集團及國字號企業(yè)的市場(chǎng)消化量占比較大，且60％左右為自用需求。隨著(zhù)固定資產(chǎn)概念及其價(jià)值衡量與國際接軌，區域的投資需求也在大幅增長(cháng)。金融街自建設以來(lái)，整購交易便一直未斷，2007年至今年一季度這一趨勢愈加突出，“寸土寸金”的地段價(jià)值更加凸顯。金融行業(yè)巨頭企業(yè)，爭相搶購寫(xiě)字樓項目。而復興門(mén)以南、阜成門(mén)周邊及月壇一帶也憑借金融街的輻射作用，吸引了許多金融業(yè)和其他行業(yè)企業(yè)。

    “后天”國際氛圍趕超CBD

    根據COPT的調研，在金融街區域中，金融行業(yè)企業(yè)及機構數占比最大，達到36％，且多為企業(yè)總部；其次為政府及非營(yíng)利機構，比重達到19%；緊隨其后的兩大行業(yè)為IT業(yè)、服務(wù)業(yè)，比重均為14％.而中國電信、中國移動(dòng)、中國網(wǎng)通這三大巨頭的進(jìn)入也讓金融街在電信通訊行業(yè)的地位“舉足輕重”，直接帶動(dòng)了相關(guān)企業(yè)的辦公物業(yè)需求。

    隨著(zhù)我國正式加入世貿組織，國際商務(wù)活動(dòng)更加頻繁，且近兩年金融行業(yè)對外開(kāi)放程度也在不斷加深，外資企業(yè)及機構紛紛搶占中國市場(chǎng)。雖然金融街從寫(xiě)字樓群的建設時(shí)間及規模、區域產(chǎn)業(yè)集群的多樣化、商務(wù)配套的層次性等幾個(gè)方面與CBD相比要顯遜色，但相關(guān)金融政策扶持，如2005年2月份，為促進(jìn)金融街的發(fā)展，北京市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于促進(jìn)首都金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，規定凡在京注冊的金融企業(yè)入駐金融街，可享受每平方米1000元的一次性購房補貼或者3年租金補貼；再加上多個(gè)國家金融管理機構的駐扎，為在區域辦公的金融機構帶來(lái)更多便利，這也成為對國內外相關(guān)企業(yè)的最大吸引力。諸多外資銀行、保險、證券機構在金融街選擇物業(yè)作為在華總部，還能與其中方伙伴更加緊密合作，更有效地開(kāi)拓業(yè)務(wù)，金融街的“后天”國際氛圍大有趕超CBD之勢。