毫無(wú)征兆中，中國樓市來(lái)到了一個(gè)前所未有的高度。見(jiàn)好就收的外資們，高調唱多，低調做空。一方面宣稱(chēng)形勢一片大好，紛紛表示看好中國樓市；另一方面則加速將國內房地產(chǎn)資產(chǎn)變現。邊唱邊撤，悄無(wú)聲息。

　　輿論：

　　外資機構唱多中國樓市

　　野村證券、摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等外資投行，都是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極鼓吹者、輿論唱多者。

　　6月5日，野村證券發(fā)布報告稱(chēng)，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )繼續強勁，預期2010年成交升至7.4億平方米的紀錄高位。今明兩年房?jì)r(jià)有10%及15%升幅，并預期大部分內房股上升空間有30%~50%。

　　6月17日，摩根士丹利大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，中國目前不存在全國性的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，眼下的房地產(chǎn)業(yè)復蘇是可持續的。

　　6月19日，瑞信發(fā)布報告指出，推薦買(mǎi)入受惠物業(yè)成交量的內房股。

　　6月24日，摩根大通表示，基于經(jīng)濟增長(cháng)相對穩定，加上預期內地房?jì)r(jià)未來(lái)6?12個(gè)月進(jìn)一步上升，內地開(kāi)發(fā)商的毛利潤有望提高，同時(shí)提升資產(chǎn)凈值(NAV)，中期展望仍然正面。

　　二手市場(chǎng)：

　　外資散戶(hù)拋售上海樓盤(pán)

　　隨著(zhù)樓市的火爆，上海二手房成交中投資比例顯著(zhù)上升，其中外資購房比例也有大幅度提高。根據中原成交數據統計，從2009年1月到6月，外資購房比例顯著(zhù)提高，從1.7%上升至3.6%。但從上下家客戶(hù)類(lèi)型來(lái)看，上家為外資的比例較高，顯示上半年外資正在撤離上海樓市。

　　上下家外資比例差距較大，總體呈現外資撤離態(tài)勢。上海上半年全部二手成交中，上家(賣(mài)方)外資比例為7.8%，而下家(買(mǎi)方)外資比例僅2.1%，不到上家外資比例的1/3。從數值上的巨大差距可以看出，目前外資人士仍在不斷從上海樓市撤離，套現手中的資產(chǎn)。

　　上海市中心知名樓盤(pán)外資比例較高。中原統計，2009年上半年在10個(gè)代表樓盤(pán)的成交中，上家外資比例為51.1%，下家外資比例為21.2%。其中翠湖天地，作為中心區高檔樓盤(pán)的代表，其上下家外資比例在 10樓盤(pán)中均屬最高。