在部分業(yè)主看來(lái)，尚城的房子會(huì )讓他們住得不安心。尚城業(yè)主/供圖

　　“我們買(mǎi)的是五證齊全的房子，是在建委網(wǎng)站網(wǎng)簽的購房合同。這樣的房子要是出問(wèn)題，后果不該由我們買(mǎi)房人擔啊?！蔽挥诓絽^回龍觀(guān)鎮史各莊村的尚城本來(lái)是以科研辦公樓立項的，卻賣(mài)給購房者作為普通住宅。12月2日，央視經(jīng)濟半小時(shí)欄目報道此事，業(yè)主們擔心房子受到影響，甚至會(huì )被收回拆除。目前，小區內一些業(yè)主已開(kāi)始醞釀退房。

　　科研辦公樓當普通民宅賣(mài)

　　尚城業(yè)主張先生說(shuō)，今年9月份他購買(mǎi)了尚城的一套房子，明年8月份交房，50年產(chǎn)權，開(kāi)發(fā)商要求首付最低交45%，承諾可以把商用水電改成民用水電?！鞍捶慨a(chǎn)證上的面積算，我買(mǎi)的價(jià)格是每平方米15000元，當時(shí)周邊的其他房子是每平方米1萬(wàn)2左右。但尚城的房子層高有5.4米，隔成兩層用，相當于半價(jià)。大約有1700多戶(hù)已經(jīng)買(mǎi)了，交了首付或全款?！痹诒本┦凶》亢统青l建設委員會(huì )的網(wǎng)站上，尚城項目名稱(chēng)是中天創(chuàng )業(yè)園，而尚城是推廣名。土地用途和使用年限是科研50年，批準預售的是1770套科研辦公樓。

　　12月2日，央視經(jīng)濟半小時(shí)欄目播出節目，節目指出了尚城項目的科研辦公樓身份，節目中還稱(chēng)，作為科研用途的尚城拿地價(jià)很低，樓面單位科研每平方米320元，工業(yè)每平方米140元。按照《中華人民共和國土地管理法》第八十條規定：不按照批準的用途使用國有土地的，由土地行政主管部門(mén)責令交還土地。

　　真的要收回？這在尚城業(yè)主中激起軒然大波。12月3日以后，在小區論壇中，關(guān)于此事的幾個(gè)帖子都非常受關(guān)注，最熱的在5天內達到了4萬(wàn)點(diǎn)擊率。一些業(yè)主擔心房子因此可能辦不下房產(chǎn)證，或遇到其他問(wèn)題，想向開(kāi)發(fā)商退房，但被告知這算違約，需要按合同支付數萬(wàn)元違約金。

　　醞釀退房卻被要求交違約金

　　另一些業(yè)主則感到“騎虎難下”，業(yè)主林女士說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商出示了預售商品房時(shí)應該具備的《建設用地規劃許可證》等五證，業(yè)主們還在市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽了購房合同，“我們買(mǎi)房人手續齊全，如果開(kāi)發(fā)商有違規，也不能讓我們買(mǎi)房人承擔后果吧?，F在房?jì)r(jià)漲成這樣，在別處也買(mǎi)不起了！”

　　尚城售樓處的工作人員表示，房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要退房算違約，要按合同支付違約金。對于科研辦公室變身住宅一事，工作人員表示，他們一直沒(méi)有隱瞞業(yè)主這是科研立項，和業(yè)主簽的合同寫(xiě)著(zhù)用途是科研，不是住宅?！艾F在四五十年產(chǎn)權的這種房子到處都是，又不是我們一家。房產(chǎn)證能辦下來(lái)，以后賣(mài)房子也不會(huì )受影響。我們五證齊全，手續正規。水和電還沒(méi)定下來(lái)，不一定能改民用?！?/p>

　　■國土資源局

　　是否收回土地 仍在調查研究

　　記者致電昌平區建設委員會(huì )，工作人員表示，土地用途改變要咨詢(xún)國土資源局，而房產(chǎn)證是否能辦下來(lái)，得在房子竣工后才能按材料審批，現在不能定。北京市國土資源局昌平分局的工作人員表示，科研辦公樓立項的項目以住宅形式建設和銷(xiāo)售肯定違規，但如何處理還得咨詢(xún)具體科室。隨后記者致電北京市國土資源局辦公室，詢(xún)問(wèn)是否會(huì )依照《土地管理法》要求，不按照批準用途使用國有土地，會(huì )要求開(kāi)發(fā)商交還土地并罰款，以及業(yè)主損失怎么辦。工作人員表示，此事正在調查研究，現在還不好說(shuō)。

　　■律師

　　合同如無(wú)硬傷 業(yè)主退房難

　　北京市道成律師事務(wù)所的金占良律師認為，如果開(kāi)發(fā)商在合同中約定房子是科研用途，業(yè)主確實(shí)不好退房，“沒(méi)有具體規定科研用房是什么樣子，能不能住人。但如果發(fā)生實(shí)際損害業(yè)主利益的事情，比如因此不能順利收房，就是開(kāi)發(fā)商違反合同條款。另外，按照《合同法》約定，如果合同損害國家利益算無(wú)效合同，但這需要國家去追究責任，不能由業(yè)主來(lái)追究責任?！?/p>

　　晨報96101熱線(xiàn)新聞

　　記者 劉玨欣

　　線(xiàn)索：馬先生