文|李洋

　　地產(chǎn)商攜地方政府和國有銀行造就了一個(gè)大泡泡，

　　造成的后果可能是不可想象的。

　　我有一個(gè)行事謹慎的同事，從年初開(kāi)始計劃購房，那時(shí)他手里的首付款足夠在北京四環(huán)外買(mǎi)一套八九十平的二手房，等到現在，他發(fā)現只能勉強在五環(huán)外尋找目標了—房?jì)r(jià)在一年里漲了近乎一倍，并且還買(mǎi)不到房。這期間，租房的價(jià)格卻沒(méi)有多少漲幅，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)早已高出房屋的實(shí)際價(jià)值。

　　如你所見(jiàn)，房地產(chǎn)泡沫又出現了。這輪泡沫的特點(diǎn)跟以往不同，造成的后果也可能會(huì )難以挽回。

　　首先，政府對房地產(chǎn)業(yè)的政策和監管并不明晰，造成了一些消費者出于恐慌而購房。人們希望從2009中央經(jīng)濟工作會(huì )議找到一些解決泡沫的答案，但卻發(fā)現，雖然政府已經(jīng)意識到不能讓經(jīng)濟對房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)，但明年的政策依然不明晰—在保持經(jīng)濟平穩發(fā)展的前提下，仍舊維持適度寬松的貨幣政策，很可能出現的情況是，明年的房?jì)r(jià)不會(huì )大漲，但也不太可能下跌。因此，雖然現在房?jì)r(jià)已高得離譜，但早買(mǎi)可能還是少花錢(qián)。

　　其次，這一輪泡沫是由二手房市場(chǎng)和地王們推動(dòng)的。政府在年初推出的二手房契稅的減免政策，讓市場(chǎng)火了起來(lái)，也帶動(dòng)了新盤(pán)的銷(xiāo)售。不差錢(qián)的央企所扮演的地王，更是把新樓盤(pán)價(jià)格一次次推向新高。而由于它們拍地的成本高，也只能從消費者身上把錢(qián)賺回來(lái)了。

　　再次，賺到錢(qián)的地產(chǎn)商為了謀求更高的利潤，除了不斷提價(jià)外，還放緩了銷(xiāo)售速度，也就是所謂的捂盤(pán)。對它們來(lái)說(shuō)，晚一天賣(mài)就有可能會(huì )賺到更多的錢(qián)。

　　房?jì)r(jià)一直猛漲的背后有一連串的綁架行為。

　　房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，還牽涉到建筑等勞動(dòng)力密集型行業(yè)的發(fā)展，政府4萬(wàn)億投資中的相當一部分流入了地產(chǎn)業(yè)。政府要繼續保持經(jīng)濟穩定發(fā)展，就不太好拿貢獻很大的房地產(chǎn)泡沫開(kāi)刀。

　　房地產(chǎn)綁架了地方政府，地王們不怕拍出高地價(jià)，甚至還能用囤地行為來(lái)對沖風(fēng)險。反正它們吃準了地方政府急于提升當地的GDP，以求給政績(jì)添彩，用銀行的錢(qián)(最終的風(fēng)險還是政府擔著(zhù))來(lái)買(mǎi)政府的地，大家都能得到好處。今年年初，開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)之時(shí)，地方政府紛紛施以援手，也讓他們最擔心的資金鏈風(fēng)險大大減弱。實(shí)際上，這縱容了地產(chǎn)商，讓他們變得肆無(wú)忌憚，不懼風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)商、地方政府和國有銀行聯(lián)合綁架了消費者而自肥。這正是此輪泡沫最危險之處。前三者綁在一條繩上，都沒(méi)有消除泡沫的積極性，消費者就只能眼見(jiàn)著(zhù)泡泡越變越大。但是天下沒(méi)有穩賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，消費需求終有一天會(huì )透支，到那時(shí)，這個(gè)大泡泡就會(huì )綁架整個(gè)社會(huì )，讓中國的經(jīng)濟出現停滯。日本政府到現在還在為幾十年前的資產(chǎn)泡沫買(mǎi)單。

　　依靠房地產(chǎn)拯救經(jīng)濟會(huì )走進(jìn)一條死胡同，一旦一個(gè)國家的資產(chǎn)泡沫形成，就像被破壞掉的自然環(huán)境一樣。作為泡沫的制造者和受益者之一，中國最大的房產(chǎn)公司萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石也不禁對此表示擔憂(yōu)。他擔心，如果明年資產(chǎn)價(jià)格仍因為巨額刺激計劃而持續暴漲，局面可能很難挽回—貨幣擴張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎設施領(lǐng)域，不是說(shuō)喊停就能停的。而如果地產(chǎn)業(yè)遭到重創(chuàng )，中國經(jīng)濟勢必也要受到影響。

　　按照商務(wù)部最新公布的2009年全國社會(huì )消費品預計零售總額推算，中國經(jīng)濟有一半的居民消費在靠房地產(chǎn)來(lái)支撐，這是個(gè)極不健康的訊號。從短期來(lái)看，這像是拉動(dòng)了消費，但從長(cháng)遠利益來(lái)看，居民的消費力卻被高房?jì)r(jià)套牢了，人們正在用畢生的收入為泡沫買(mǎi)單，資金的流動(dòng)性也會(huì )出現問(wèn)題。

　　在中國經(jīng)濟目前表現出的大好形勢之下，資產(chǎn)泡沫看上去還很堅挺，一時(shí)半會(huì )兒還戳不破。但是獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠已經(jīng)對泡沫表現出深深的擔憂(yōu)，他認為，通貨膨脹出現之時(shí)，央行加息之日，就將是房產(chǎn)泡沫破滅之時(shí)。他還斷定時(shí)間大概在一年半之后。

　　政府是時(shí)候出面調整局面了，一旦這一輪泡沫擴散，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì )徹徹底底淪為中國的惡經(jīng)濟。