根據公開(kāi)資料粗略統計，目前已經(jīng)有8起保險資金進(jìn)入樓市案例，其中尤以中國平安、國壽、安邦財險最為積極。

　　保險資金近期在地產(chǎn)業(yè)的表現令人刮目相看。

　　12月23日，記者從成都農村產(chǎn)權交易所獲悉，中國人壽保險股份公司四川省分公司已經(jīng)將成都市天府大道北段966號園區5號樓收入囊中，成交價(jià)格為6.462億元。“現在還不清楚具體的搬遷計劃”，國壽四川分公司一位人士表示。

　　就在12月22日，北京中服地塊中的6塊地買(mǎi)家紛紛揭曉。在險資陣容中，安邦財險、和諧健康保險和標準投資集團組成的聯(lián)合體以25.2億元奪得Z5地塊，規劃建筑面積為12萬(wàn)平米，樓面價(jià)為2.1萬(wàn)元。在之前的投標中，還有泰康人壽、陽(yáng)光保險集團、生命人壽等險資現身其中。

　　這只是自7月底以來(lái)，保險資金大手筆買(mǎi)地、買(mǎi)樓的縮影。記者根據公開(kāi)資料粗略統計，目前已經(jīng)有8起保險資金進(jìn)入樓市案例，其中尤以中國平安、國壽、安邦財險最為積極。

　　“保險資金的投資渠道太狹窄了，開(kāi)放商業(yè)地產(chǎn)這條新路后，涌進(jìn)來(lái)很多公司也在情理之中。”一家中型保險公司的投資管理部負責人告訴記者。

　　令人關(guān)注的是，保險公司為什么在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上還會(huì )密集入市？該人士認為，因為對于險資爭奪的核心地帶資源而言，目前價(jià)格并不算高。

　　險資密集出手

　　成都新行政中心也一度吸引了眾多保險資金的眼光。

　　記者從相關(guān)渠道獲悉，今年1月22日，太平洋資產(chǎn)管理公司項目投資實(shí)業(yè)部總經(jīng)理程勁松就曾考察了這一中心的2號辦公大樓，并和成都市有關(guān)方面探討了投資的可能性。

　　程勁松前腳剛走，人保投資控股四川資產(chǎn)管理部主任鄭新華一行后腳就到，目標依然是2號辦公大樓。在此前后，四川省農村信用社、重慶銀行也曾考慮過(guò)該行政中心。

　　不過(guò)，最終卻是安邦財險以及國壽兩家拿下其中的三棟。

　　8月底，安邦財險以4.92億元的價(jià)格摘牌1、2號樓；緊接著(zhù)11月底，國壽也以6.462億元價(jià)格買(mǎi)下5號樓。資料顯示，國壽購買(mǎi)這一大樓包括地上建筑物面積42983.48m2、地下負一層中的部分停車(chē)位共400個(gè)。根據四川智誠資產(chǎn)評估的評估價(jià)格，底價(jià)為60828萬(wàn)元，成交價(jià)格相對溢價(jià)6.25％。

　　按照成都市的要求，兩家公司購買(mǎi)成功后，必須將各自的西南地區總部或者四川地區總部遷移到這一行政中心。
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　　事實(shí)上，自7月底以來(lái)，保險資金買(mǎi)樓、買(mǎi)地的手筆都相當兇猛，競爭的戰場(chǎng)集中在東部發(fā)達地區的核心地段。

　　7月30日，中國平安以6.13億元價(jià)格購得深圳福田中心區南區一地塊；8月4日，中國人壽浙江省分公司以25.9億元的價(jià)格獲得浙江杭州錢(qián)江新城核心區的32號商業(yè)金融地塊。

　　9月17日，瑞安建業(yè)以7.18億元價(jià)格，外加0.09億元的額外金額將其位于成都市人民南路3段的中匯廣場(chǎng)的一期地下車(chē)位和二期的地上物業(yè)、庫房以及地下車(chē)位等資產(chǎn)賣(mài)給平安財險。

　　此外，有報道稱(chēng)，泰康人壽也在北京市的核心地段——中國美術(shù)館南側，拿下一塊總建筑面積約6萬(wàn)平方米的綜合性用地。而中國太平保險則斥資2.16億收購深圳福田燃機電力公司30％股權，這一公司的主要資產(chǎn)是位于深圳福田的一塊地。

　　臨近年終，保險資金的搶地大戲也越加精彩。

　　“我們這段時(shí)間也非常關(guān)注保險資金在地產(chǎn)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)，如果遇到這些動(dòng)輒千億級的對手，將是一件可怕的事情。”國內某大型房企高管評價(jià)說(shuō)。

　　長(cháng)短期錯配還是絕配

　　地產(chǎn)價(jià)格高企，國家三番五令調控的關(guān)頭，險資為何依然敢出手？

　　上述保險公司人士認為，以安邦財險拿下的中服地塊為例，樓面價(jià)達到了2.1萬(wàn)元／平米，假設其他的建筑成本以1萬(wàn)元／平米計算，那么在北京核心的CBD地帶，3萬(wàn)元／平米的價(jià)格可能根本就不算高，因為這本來(lái)就是一塊稀缺的資產(chǎn)。

　　從更長(cháng)遠的眼光看，保險資金的沖動(dòng)可以從三個(gè)方面理解。

　　在上述保險公司投資管理部負責人看來(lái)，投資渠道狹窄是保險資金追逐土地市場(chǎng)的最基本原因；其次是商業(yè)地產(chǎn)能帶來(lái)穩定現金流收益，可以滿(mǎn)足保險資金長(cháng)期穩定投資回報的需求；最后則是地產(chǎn)項目增值所帶來(lái)的各項好處。

　　“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，那么來(lái)自土地的綜合收益率應該是非常穩定的。”上述地產(chǎn)公司高管也贊同此觀(guān)點(diǎn)。

　　以中國平安買(mǎi)下的成都中匯廣場(chǎng)為例，賣(mài)家成都瑞安匯源房地產(chǎn)有限公司同意租下中匯廣場(chǎng)二期項目的18樓作為辦公室，期限不少于三年，初期月租金為150元／平米，并且租金必須每年按5％的比率增加。

　　“這一租金水平已經(jīng)相當不錯，成都市的頂級寫(xiě)字樓也不過(guò)在180元－200元／平米的范圍。”四川中原地產(chǎn)一位人士表示。

　　“也許租金收入需要很長(cháng)時(shí)間才能抵消購買(mǎi)成本，看上去或許并不是很劃算，但是這一塊并不是最重要的。對于保險公司而言，在這一過(guò)程中，土地資產(chǎn)有機會(huì )進(jìn)行增值評估，進(jìn)而會(huì )有利于報表上的投資收益、資金公積等科目。”上述地產(chǎn)公司高管說(shuō)。

　　同時(shí)，這一群手握重金的機構投資者，也給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定波瀾。

　　上述地產(chǎn)公司高管表示，對于地產(chǎn)商而言，如果能很好利用、駕馭這股資金，就是很好機遇。他舉例，比如和保險資金聯(lián)合競地，或者吸納險資入股地產(chǎn)公司、項目公司。

　　至于風(fēng)險，“最需要擔憂(yōu)的就是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現類(lèi)似1990年代日本危機以及2008年美國次貸危機中地產(chǎn)價(jià)格暴跌的情況。”上述地產(chǎn)公司人士說(shuō)，上周我就去了一趟迪拜，那里的樓市價(jià)格至今還維持在高峰50％的水平。