最早活躍于中國房地產(chǎn)業(yè)的荷蘭國際房地產(chǎn)最近透露，將募集5至7.5億美元投資中國一、二線(xiàn)城市居民住宅發(fā)展項目，并在捕捉一線(xiàn)城市的并購機會(huì )。

　　近期，海外地產(chǎn)投資基金加快了募資步伐，欲再戰中國地產(chǎn)市場(chǎng)。據悉，自凱雷集團、領(lǐng)盛投資、嘉德置地近期宣布組建新的地產(chǎn)基金投資中國市場(chǎng)外，荷蘭國際房地產(chǎn)日前也透露，已在中國推出第二只地產(chǎn)基金，計劃募資 5-7.5億美元。業(yè)內專(zhuān)家表示，隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，在可以預見(jiàn)的未來(lái)，外資參與拿地、收購以及入股房地產(chǎn)企業(yè)的現象將更多。

　　海外地產(chǎn)基金悄然募集

　　據統計，年初至今，已宣布開(kāi)始募集資金的海外地產(chǎn)基金規模達到百億美元以上。其中，凱雷集團成立了第二只亞洲地產(chǎn)基金，計劃募集10億美元資金，并準備重點(diǎn)投資中國和日本等亞洲市場(chǎng)。與此同時(shí)，仲量聯(lián)行旗下的投資管理公司領(lǐng)盛投資也宣布推出一只規模為30億美元的房地產(chǎn)基金。與此同時(shí)，美林也完成了總值26億美元的房地產(chǎn)基金的募集。

　　而最早活躍于中國房地產(chǎn)業(yè)的荷蘭國際房地產(chǎn)最近也透露，將募集5至7.5億美元投資中國一、二線(xiàn)城市居民住宅發(fā)展項目，并在捕捉一線(xiàn)城市的并購機會(huì )。在荷蘭國際房地產(chǎn)看來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)極具成長(cháng)潛力的市場(chǎng)，投資中國房地產(chǎn)業(yè)將能夠取得非常吸引人的回報。荷蘭國際房地產(chǎn)預計其第二只房地產(chǎn)基金收益或達20%以上。

　　同時(shí)，另一家大型海外地產(chǎn)基金公司領(lǐng)盛投資管理的30億美元的亞洲“機會(huì )”基金目前已投放超過(guò)20%。該公司相關(guān)負責人表示，自去年以來(lái)，國外地產(chǎn)投資者紛紛瞄準亞洲不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望在全球經(jīng)濟陷入低谷之際找到抄底機會(huì )，并獲得高額回報。此外，新加坡嘉德置也建立了13億美元私人資本運營(yíng)基金，用于投資中國商業(yè)地產(chǎn)。

　　在海外地產(chǎn)基金紛紛募資之際，國際投行開(kāi)始大力唱多中國房地產(chǎn)業(yè)。摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄近日公開(kāi)表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度將繼續保持回暖勢頭，今年中國房?jì)r(jià)上漲幅度將達5%到10%，明年漲幅也將達到10%。

　　未來(lái)或再現外資收購潮

　　去年，在金融風(fēng)暴影響下，海外資金紛紛拋售中國物業(yè)。對于此次海外地產(chǎn)基金的再次活躍，合富輝煌集團首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，在可以預見(jiàn)的未來(lái)，外資參與拿地、收購、入股房地產(chǎn)企業(yè)的現象將重新涌現。

　　“不過(guò)，現在房地產(chǎn)投資資金的風(fēng)險偏好已發(fā)生了明顯改變，房地產(chǎn)投資資金已從2007年的進(jìn)攻型向保值型轉變?！?黎文江表示，“特別是海外資金，在貨幣貶值、利率下降的情況下，投資中國房地產(chǎn)成為其保值的一種重要手段?！?/p>

　　但社科院金融所研究員尹中立在接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，海外地產(chǎn)基金募集與當前國內房地產(chǎn)行業(yè)的活躍沒(méi)有直接關(guān)系。他認為，目前海外地產(chǎn)基金還是處于一個(gè)正常的募集期。不過(guò)，在對房地產(chǎn)后市的看法上，他表示，在銷(xiāo)售的刺激下，二三季度的國內房地產(chǎn)投資將會(huì )有比較快的回升。