“五折”售樓 擦邊賺眼球

　　律師稱(chēng)：“買(mǎi)一層送一層”是誤導消費

　　■深度調查

　　坐落于東二環(huán)外的東闕都“五折銷(xiāo)售”在京城傳開(kāi)后，為該項目帶來(lái)不少人氣。昨天在東闕都售樓處，有過(guò)被暗訪(fǎng)經(jīng)歷的銷(xiāo)售人員表現得更為謹慎和“老練”，面對如今到訪(fǎng)的媒體與購房人，首先澄清道：“之前說(shuō)我們五折銷(xiāo)售是媒體誤讀。我們的銷(xiāo)售均價(jià)依舊是4萬(wàn)5沒(méi)變?！北M管銷(xiāo)售人員一再強調層高5.5米變兩層再銷(xiāo)售是“五證俱全”，但晨報記者深入調查追訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)、律師以及業(yè)內專(zhuān)家時(shí)，都得到這種方式或多或少存在“涉嫌違規”的結論，雖然打著(zhù)政策擦邊球還能銷(xiāo)售，但喊出“買(mǎi)一層送一層”的廣告語(yǔ)絕對是不實(shí)宣傳。

　　　　第一現場(chǎng)

　　東闕都進(jìn)入尾房銷(xiāo)售？

　　站在東闕都的沙盤(pán)前，其銷(xiāo)售人員自豪地對以購房人身份出現的記者介紹：“正是媒體的關(guān)注才使得我們售樓處人氣大增，尤其這幾天的銷(xiāo)售極好，目前房子沒(méi)有幾套了?！倍浾邚陌刑统鍪謾C準備看短信時(shí)，該銷(xiāo)售人員馬上緊張地跳過(guò)來(lái)，提出要看手機的過(guò)分要求，并稱(chēng)：“上次我們就被媒體用手機拍走，請你不要拿出手機?！辈辉副慌牡降脑虿浑y解釋。一從售樓處出來(lái)，記者上網(wǎng)便從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，東闕都項目至少還有30套以上的房源顯示為可售，并不像銷(xiāo)售人員口中介紹的僅僅幾套。

　　事實(shí)上，在得知記者與父母同住而購房的意向后，該項目的銷(xiāo)售人員很快也就輕松下來(lái)，并坦率地透露東闕都并不適合自住?！暗谝?，我們項目是商業(yè)立項，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外還是商用水、電，生活成本很高；雖然買(mǎi)一層送一層，最大的80平方米上下兩層好像160平方米，但是由于樓梯、上下雙衛等都占用了不少的空間，因此使用率不高，一家三代居住顯然不現實(shí)；此外，目前能賣(mài)的房源是西向，剛好這邊有個(gè)天恒大廈遮住了陽(yáng)光，因此采光不保證?！奔词惯@樣，記者還是看到身邊幾個(gè)銷(xiāo)售人員，對坐在桌前的購房人愛(ài)答不理說(shuō)：“想想這個(gè)價(jià)格是否能承受，能買(mǎi)就先交個(gè)10萬(wàn)元的定(訂)金?！睋@些銷(xiāo)售人員稱(chēng)，雖然剩下是位置不好的房子，但下個(gè)月還要漲價(jià)?！熬褪且驗闆](méi)幾套房子了！”

　　銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)樣板間剛好在維修，因此關(guān)閉?？粗?zhù)已然聳立的15層樓高的東闕都，記者不費力就能看到6層樓往上的很多落地窗中間都被一層薄板橫斷。而另一景象是，東闕都的外立面上掛了好幾處的廣告牌，6層以下商業(yè)招商顯現出一種“火熱”且有序的場(chǎng)景。

　　事件焦點(diǎn)

　　隔層應在驗收前還是后？

　　東闕都的銷(xiāo)售人員介紹，將一層樓隔成兩層也是為了方便業(yè)主，“誰(shuí)買(mǎi)了5.5米層高的房子不感覺(jué)浪費呀？即使我們不隔業(yè)主也是要隔的?！睂τ谑欠褚蜾N(xiāo)售需要而萌生的隔層想法，銷(xiāo)售人員堅決否認：“我們項目最終就是這樣設計規劃的，要是不合法如今還敢賣(mài)嗎？”

　　但與熱銷(xiāo)的LOFT或是復式項目相比，來(lái)看房的李先生怎么也不覺(jué)得這是開(kāi)發(fā)商的精雕細琢之作。這一“薄板”的搭建是否合法？記者以購房人咨詢(xún)再次撥通了北京市建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的電話(huà)，一名工作人員解釋說(shuō)：“誰(shuí)隔不是問(wèn)題，關(guān)鍵在怎么隔？不拆承重墻、不更改結構，就沒(méi)有相關(guān)法規限制。但我個(gè)人也不建議購買(mǎi)這樣的房子居住?！彪S后記者登錄北京市規劃委員會(huì )的網(wǎng)站，在上面查到證書(shū)編號為2007規建字0069號的工程規劃許可證，這一證書(shū)與東闕都登記在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的編號一致，項目名稱(chēng)對應的一欄寫(xiě)的是“酒店、商業(yè)、地下車(chē)庫等”。北京市規劃委員會(huì )東城分局公開(kāi)信息辦公室的工作人員告訴記者，網(wǎng)上的信息不完全詳細，要看項目具體規劃圖要帶著(zhù)查詢(xún)申請到分局去看，但“規劃總面積、項目外觀(guān)都好查，內部隔層不一定能體現出來(lái)?！?/p>

　　如何判斷自己是否買(mǎi)到違規建筑？從事多年房地產(chǎn)研究的中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰一語(yǔ)道破天機：“看這個(gè)項目的竣工驗收是否通過(guò)？隔層要是在竣工驗收前就建完的，已通過(guò)驗收了可能不算違規；要是在竣工驗收后再改，那就有問(wèn)題了，會(huì )存在安全隱患。目前很多項目都在打政策擦邊球銷(xiāo)售?！北本┦幸巹澪瘑T會(huì )值班工作人員在得知以酒店立項的項目一層變兩層的現象后，稱(chēng)：“原則上是不應該，存在違規的嫌疑?！?/p>

　　計算價(jià)格

　　“送”換算成“折扣”不等價(jià)

　　在網(wǎng)絡(luò )中搜索“買(mǎi)一送一”，房地產(chǎn)中用在東闕都不是首創(chuàng )，除了買(mǎi)別墅送花園、送車(chē)庫，也有很多LOFT項目打出“買(mǎi)一層送一層”的廣告語(yǔ)。

　　按照銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，東闕都以22500元/平方米出售是不可能的，因此不能算是“五折”銷(xiāo)售。陳云峰認為，打五折買(mǎi)房一般是指購買(mǎi)全部產(chǎn)權；而開(kāi)發(fā)商打出所謂的“買(mǎi)一送一”，一般是買(mǎi)的那部分有產(chǎn)權，而“送”的那部分是否有產(chǎn)權就不一定了。直接打五折是購買(mǎi)商品的價(jià)格優(yōu)惠了，而“買(mǎi)一送一”是所購商品的數量增多了。針對東闕都將一棟層高為5.5米的房屋分隔成上下兩層，以“買(mǎi)一送一層”的方式賣(mài)房，陳云峰認為“雖然算不上是夸大宣傳，但至少是不實(shí)宣傳?！?/p>

　　律師說(shuō)法

　　同一產(chǎn)權“買(mǎi)一層送一層”是誤導消費

　　中國消費者協(xié)會(huì )律師團團長(cháng)邱寶昌律師在接受晨報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，將房屋中間打一隔斷就稱(chēng)“買(mǎi)一層送一層”，實(shí)為誤導消費者?！皷|闕都我也查了一下，這個(gè)房屋的產(chǎn)權中層高就是5.5米，尤其是人為劃分上下層的房子，即使隔了層面積也沒(méi)有變化，怎么能算是送的呢？實(shí)際還是消費者花錢(qián)買(mǎi)的?！?/p>

　　此外，邱寶昌認為以酒店、商業(yè)立項的項目銷(xiāo)售對象不應該是普通購房人，因這樣的項目很難具備居住所涉及的各項條件。從東闕都將酒店項目做成上下兩層樓的出發(fā)點(diǎn)看，這一項目看中的銷(xiāo)售對象還是以居住人群為主的?！捌胀ㄏM者并不了解房屋變化之后或將引發(fā)的安全隱患等信息，因此呼吁相關(guān)部門(mén)對類(lèi)似項目統一實(shí)行監管，更好的維護消費者權益?！?/p>

　　本版撰文 晨報記者 王麗婭

　　購房小貼士

　　1、查看可售房源

　　銷(xiāo)售人員為了快速銷(xiāo)售房源，常用房子“僅此一套”的伎倆“幫”購房人下定買(mǎi)房決心，導致有部分人出現“恐慌性”購房。事實(shí)上，房源信息有“根”可尋，尤其是北京新房，登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(http://www.bjfdc.gov.cn/public/index.asp)，輸入項目名稱(chēng)或是開(kāi)發(fā)商的信息，點(diǎn)擊現房或是期房進(jìn)入所查項目信息，其中點(diǎn)擊樓盤(pán)對應的小房子圖標，可以看出哪些項目為已售房源，哪些房子還屬于可售房源。

　　2、查詢(xún)項目規劃

　　記者了解到，通過(guò)兩種方式可以查到項目的審批規劃。一是登錄到北京市規劃委員會(huì )官方網(wǎng)站(http://www.bjghw.gov.cn/web/)，在公共服務(wù)的查詢(xún)中輸入關(guān)鍵詞查找。但這只能查到粗劣的基本信息。另一種方式是查詢(xún)到項目所批規劃的區縣分局，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的項目數據查找規劃信息，如看文字、圖片的話(huà)，要帶上查詢(xún)申請資料親自到區縣分局去查。