“10億元資金倍增到1000億元，否則倒賠1億元?！弊鳛橥顿Y人，看到這樣的廣告你會(huì )信嗎？

　　見(jiàn)習記者 姚恩育

　　10月31日下午，廣州白云區石槎路偉國商貿城二樓。經(jīng)營(yíng)戶(hù)王林開(kāi)始在電腦上打牌。當天最高氣溫31℃，市場(chǎng)里沒(méi)開(kāi)空調，幾臺大功率電風(fēng)扇孤獨地在過(guò)道上運作，發(fā)出嘈雜的聲音。整個(gè)二樓真正開(kāi)鋪的商戶(hù)很少，偶有幾戶(hù)，不是像王林這樣自找樂(lè )子，就是悶頭大睡，電風(fēng)扇的聲音更襯得樓道一片冷清。

　　就在不久前的10月19日，這個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方廣州偉國投資集團有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)偉國集團)剛剛在國內某知名財經(jīng)媒體上刊登了整版廣告，聲稱(chēng)“尋找流失一千億的億萬(wàn)富翁”。廣告許下誘人餡餅：如果不能幫人把10億元資金倍增到1000億元，就倒賠1億元。

　　同樣的承諾迅速地占據了更多媒體版面，名不見(jiàn)經(jīng)傳的偉國集團一躍成為全國話(huà)題。百倍回報千億財富，經(jīng)濟回暖形勢下，廣告觸動(dòng)了躍躍欲試尋求投資機會(huì )的人心中那根弦。數位浙商向《浙商》記者提供線(xiàn)索，希望《浙商》能一探其中究竟。

　　千億狂想

　　《浙商》記者第一時(shí)間聯(lián)系偉國集團，希望對其進(jìn)行采訪(fǎng)，但該集團招商中心總經(jīng)理米國紅卻一口回絕。當記者針對宣傳廣告詢(xún)問(wèn)該集團的盈利模式何在，如何實(shí)現千億回報時(shí)，米國紅則大打“太極”，言語(yǔ)含糊。

　　而后，當《浙商》記者以投資人的身份聯(lián)系米國紅時(shí)，她立即邀請記者到廣州，卻仍對經(jīng)營(yíng)情況諱莫如深：“我每次都會(huì )告訴投資人，到我們公司來(lái)才能談合作?！?/p>

　　10月30日下午3時(shí)，當《浙商》記者來(lái)到偉國集團位于廣州亞洲國際大酒店19樓的辦公區域時(shí)，發(fā)現里面熱鬧非凡。眾多年輕靚麗的招商助理正努力向投資者推銷(xiāo)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)鋪位。就在門(mén)口，大紅海報上醒目地標出“偉國集團榮獲2009年度農業(yè)投資發(fā)展最具影響力企業(yè)”。

　　米國紅的開(kāi)場(chǎng)白便是“不好意思，最近很忙，來(lái)了不少投資者”。全國范圍內鋪開(kāi)的廣告產(chǎn)生了威力，米國紅說(shuō)，當天上午她就接到4個(gè)記者的電話(huà)要求采訪(fǎng)，“我們集團的主席楊偉國為人很低調，所以偉國不做宣傳?！?/p>

　　而對于廣告許下的百倍回報，米國紅如此解釋?zhuān)骸斑@個(gè)廣告是指主席(楊偉國)的千億謀略，他的思想值這些錢(qián)?！泵讎t告訴《浙商》記者，楊偉國有意在2012年做到全球首富。

　　隨后她又給了另一種說(shuō)法，“我們專(zhuān)業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)，如果你有市場(chǎng)做不起來(lái)，我們經(jīng)過(guò)調查后認為可行的，也可以幫你操作。這是合作的另一種方式?！?/p>

　　當問(wèn)及集團成功案例時(shí)，米國紅告訴《浙商》記者，他們主力推廣的偉國商貿城、偉國國際鞋都、偉國通訊數碼廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)都非常好，推出后皆遭爭搶。

　　在她提供的資料上，記者看到該公司對偉國通訊數碼廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權投資分析：面積2-3平方米的商鋪投資金額大概在10-30萬(wàn)元，如果轉手可賺取頂手費30-50萬(wàn)元；如果交由偉國集團出租，一層柜臺月租金有3500元左右。如此粗粗一算，利潤誘人——不論租金，轉手商鋪就可得利20萬(wàn)元。

　　隨后，米國紅的一個(gè)助理黃譯槺拿來(lái)更多的資料，并稱(chēng)“我們的每一個(gè)項目都在賺錢(qián)?！彼贸龅膸灼^媒體報道中，絕大多數是廣告。

　　網(wǎng)上，偉國商貿城的商鋪出售信息看來(lái)更令人心動(dòng)：“25萬(wàn)售8年使用權限，8年以?xún)缺５谆貓?，保證每年12%收益。簽訂合同起每月10日前按基本12%的回報返到投資伙伴賬上，8年期限到如不續約當月將本金25萬(wàn)返還。合同期滿(mǎn)后可享受8:2的保底回報以外的額外純利潤比例分成?！?/p>

　　該信息做出了這樣的假設：某客戶(hù)委托偉國集團經(jīng)營(yíng)8年的利潤總收入是：租金+進(jìn)場(chǎng)費+年遞增+交易收入=80萬(wàn)，那么額外純利潤就是：80萬(wàn)－(25萬(wàn)+24萬(wàn))=31萬(wàn)?？蛻?hù)取得的分成是：31萬(wàn)*80%=24.8萬(wàn)。

　　這樣一算，用25萬(wàn)元投資偉國商貿城8年后可以收回73.8萬(wàn)元。

　　主推市場(chǎng)兩年未火

　　隨后，《浙商》記者按圖索驥，對米國紅聲稱(chēng)主推的幾大市場(chǎng)一一做了暗訪(fǎng)。

　　號稱(chēng)轉手即可回籠資金的偉國通訊數碼廣場(chǎng)(位于中山三路)9月初剛剛招商，一共五層的商場(chǎng)如今只有一樓有幾家商鋪開(kāi)張，其中位置最好的沿街店面尚有三分之一門(mén)戶(hù)大敞，連裝修都未曾進(jìn)場(chǎng)。偉國集團的招商專(zhuān)員鐘浩元向《浙商》記者解釋?zhuān)捌鋵?shí)都已經(jīng)租出去了，只是因為市場(chǎng)還沒(méi)正式開(kāi)張，所以商戶(hù)沒(méi)來(lái)?！?二樓有7間鋪位有裝修，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)開(kāi)業(yè)，而三至五樓沒(méi)有一戶(hù)商戶(hù)在裝修。

　　市場(chǎng)一層的經(jīng)營(yíng)戶(hù)FAT告訴記者，他的朋友正準備購買(mǎi)數碼廣場(chǎng)的攤位：“聽(tīng)對方講說(shuō)一個(gè)攤位30多萬(wàn)元，簽訂合同后就可以收到租金，5年后返還所有本金，太賺了！”然而FAT對此始終有些將信將疑，“這世界上哪有這么好的事情，如果是真的，那持鋪的人不是賺翻了？”他勸以投資者身份出現的記者，“如果你手上有很多閑錢(qián)，那不妨一試，等幾年看看市場(chǎng)是不是能做旺。如果錢(qián)比較少還是算了?！?/p>

　　然而FAT的朋友是否能收到租金還是個(gè)疑問(wèn)，事實(shí)上，偉國集團對這個(gè)商場(chǎng)實(shí)行“免租一年”。市場(chǎng)負責人盧華輝曾對外表示，“光是租金方面，集團就讓利近5000萬(wàn)元?！?/p>

　　“免租”同樣在其他市場(chǎng)被奉為法寶，米國紅推薦的偉國國際鞋都和偉國商貿城都實(shí)行這一方案。

　　建設于2007年的偉國商貿城地處偏僻的白云區，未具備成型商圈，至今依舊門(mén)庭冷落。因為實(shí)行免租的關(guān)系，經(jīng)營(yíng)成本低廉，有不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)拿了一樓上好位置的店面作為倉庫。

　　投資隱憂(yōu)重重

　　免租政策對于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方或者入住商戶(hù)自然算高招，但對購買(mǎi)下經(jīng)營(yíng)權的投資者卻未必是福音。一位專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)資深人士告訴記者，市場(chǎng)經(jīng)濟自有規律，免費的午餐也不好吃。要炒旺一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有3到5年未必見(jiàn)其功，免租雖然可以帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)入場(chǎng)，但如果市場(chǎng)本身條件差，經(jīng)營(yíng)方長(cháng)期承受免租的資金壓力，最終做不起來(lái)被拖垮，吃虧的還是投資者。

　　該人士表示，偉國集團的商業(yè)地產(chǎn)投資方案無(wú)疑討好后危機時(shí)代的投資人，由于收益比住宅投資穩定，風(fēng)險也較低，在當前房?jì)r(jià)節節攀升的陰影之下，更讓人安心。

　　但商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)牽涉到包括開(kāi)發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司、投資者、商家在內的復雜利益關(guān)系，對投資者的專(zhuān)業(yè)水平要求也更高，再加上投資資金規模比住宅投資要龐大得多，一旦看走眼，損失更大。

　　楊偉國曾對外宣傳他的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展理念：“一個(gè)星期就換場(chǎng)，快速提升租金。普通發(fā)展商建到100%或者80%才開(kāi)始進(jìn)行招商銷(xiāo)售，我們剛開(kāi)始投入10%，甚至5%時(shí)，就可以開(kāi)始變賣(mài)圖紙上的鋪位并運行?！笔聦?shí)上，如果主業(yè)不興，市場(chǎng)不火，這種操作方式很可能跌倒于資金鏈斷裂。

　　更大的風(fēng)險潛伏于土地本身。偉國商貿城的租賃顧問(wèn)李樹(shù)才告訴記者，鞋都所在土地是由偉國集團向白云區潭村租賃而來(lái)，租期20年。

　　對此，浙江六和律師事務(wù)所郎立新律師建議投資者謹慎行事。他稱(chēng)，如果李樹(shù)才所言屬實(shí)，土地確為農村集體建設用地，那么偉國集團的招商行為有可能涉嫌違規操作。另有人指出，一旦國家征用農村集體用地，市場(chǎng)方將顆粒無(wú)收。