像囤積土地一樣囤積政策，背后的原因到底是什么？

　　■文/蘇文洋，媒體評論員

　　潘石屹最近算了一筆賬：把中國九家房地產(chǎn)上市公司2008年年報上面公布的數據、土地儲備的數據和2008年建成的建筑面積計算，最高的一家上市公司的土地儲備是151年。最低的是20年，遠遠超過(guò)了政府規定。

　　中國有一條“兩年不開(kāi)發(fā)的土地，要無(wú)償收回”的政策。老潘說(shuō)：“政府光說(shuō)不做。就是兩年不開(kāi)發(fā)土地要無(wú)償收回，說(shuō)了十年，也不收回。所以資本市場(chǎng)認為這個(gè)法律是不會(huì )執行的。在這種情況下，當然每一家上市公司都會(huì )囤地?！?/p>

　　中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越怪了，怪在土地、房?jì)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)不起商品房的人越來(lái)越多，民怨越積越深，開(kāi)發(fā)商圈了錢(qián)、囤了地，并不著(zhù)急蓋房，蓋好房也不打算趕快賣(mài)掉。有些人買(mǎi)了房子既不自住，也不出租，坐等升值。據說(shuō)，10個(gè)月前，北京市住建委還在頭疼如何化解樓市庫存，現在轉向引導開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)增加北京新樓供應。市住建委給本市樓市庫存設定的最低預警線(xiàn)是10萬(wàn)套，目前已經(jīng)失守10萬(wàn)警戒線(xiàn)。今年1至9月份，北京新房開(kāi)工量為1169.1萬(wàn)平方米，同比下降 22.4%。

　　現在的樓市有點(diǎn)像文物收藏市場(chǎng)，特別是像前一陣子的紅木家具市場(chǎng)。錢(qián)多的開(kāi)發(fā)商囤積大片土地，錢(qián)少的投機者囤積幾套房子。一個(gè)時(shí)期里，紅木家具原料比紅木家具升值還快，于是乎，有的人買(mǎi)木料貯存起來(lái)。文物收藏市場(chǎng)遵循的市場(chǎng)規律是物以稀為貴，因此，收藏家都希望同類(lèi)藏品越少越好。樓市如果向這個(gè)方向發(fā)展，非出亂子不可。畢竟，安居是民生之本。開(kāi)發(fā)商只要有錢(qián)賺，樂(lè )得不蓋房子等著(zhù)土地升值。老百姓能等嗎？政府能等嗎？

　　老潘給解決開(kāi)發(fā)商囤地問(wèn)題開(kāi)了個(gè)藥方：“國土資源部隔一段時(shí)間說(shuō)一次逾期要收回，我覺(jué)得說(shuō)的話(huà)都是隔靴搔癢，就是沒(méi)有抓到問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，就是要警告資本市場(chǎng)，逾期馬上就要收回了，不行就抓一個(gè)案例示范?！?/p>

　　抓一個(gè)案例能解決這個(gè)問(wèn)題嗎？我們需要認真調查研究：為什么兩年不開(kāi)發(fā)的土地無(wú)償收回的政策，十多年了沒(méi)有執行？出臺這個(gè)政策或許根本就執行不了，或許根本就不準備執行。不能執行的政策為什么要制定呢？我們很多制定政策者和執行政策者是同一撥人，這就使他們擁有了無(wú)限大的自由空間，想如何制定都可以，想如何執行都可以。假如有問(wèn)責機制，至少可以問(wèn)一下為什么制定的政策不執行，十年不執行的政策為什么不取消？像囤積土地一樣囤積政策有什么好處？我們又恰恰無(wú)人問(wèn)責。

　　但是，政策還是要有的，有了這個(gè)政策，可以執行也可以不執行，這就要看開(kāi)發(fā)商的表現了，是否能夠做到及時(shí)“攻官”、經(jīng)?！皽贤ā?。有些政策，與其說(shuō)是給開(kāi)發(fā)商制定的，不如說(shuō)是給自己人“便宜行事”制定的，給自己預留一個(gè)獲得利益的巨大空間。開(kāi)發(fā)商手里囤積著(zhù)151年才能開(kāi)發(fā)完的土地，有關(guān)部門(mén)不是不知道。知道了也不查處，絕不是簡(jiǎn)單的失職、瀆職問(wèn)題。既然有關(guān)部門(mén)不怕被問(wèn)責，甘冒失職、瀆職的罪名，肯定是有什么力量在激勵他們。我想不會(huì )是為人民服務(wù)的力量，十有八九是另外一種力量?！?/p>