□贏(yíng)周刊記者 翁申霞

　　仲量聯(lián)行發(fā)布2009年第四季度廣州商業(yè)地產(chǎn)研究報告，分析指出，廣州第四季度甲級寫(xiě)字樓受到供應量的壓力，租金向下微調16.3%。仲量聯(lián)行還指出，由于防止地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱是政府未來(lái)首要任務(wù)，從緊的政策方向將影響所有物業(yè)類(lèi)型。

　　報告稱(chēng)，隨著(zhù)已經(jīng)出臺的收緊物業(yè)轉讓稅和提高土地出讓金首付比例的措施，并預期未來(lái)政策方向偏向從緊，加上利息有機會(huì )攀升，投資者變得相對謹慎。

　　但是，提高土地出讓金首付目前尚沒(méi)有影響土地成交，近期大宗成交不斷增多，珠江新城的寫(xiě)字樓地塊和亞運城地塊的高價(jià)順利出讓反映發(fā)展商對樓市的信心，同時(shí)也反映該政策對后市供應影響不大。

　　國內投資者仍將支撐投資市場(chǎng)。隨著(zhù)2009年10月正式放寬保險業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地的保險公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括自建物業(yè)。另外，其他非房地產(chǎn)行業(yè)也正積極尋找機會(huì )進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯示了正面的市場(chǎng)信號。

　　隨著(zhù)2009年10月正式放寬保險業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地的保險公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括自有物業(yè)。另外，其他非房地產(chǎn)行業(yè)也正積極尋找機會(huì )進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯示了正面的市場(chǎng)信號。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，在國家密集出臺樓市調控政策下，市場(chǎng)氣氛會(huì )顯得相對謹慎。 “目前保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)的渠道仍比較單一，主要是在市場(chǎng)上尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)做長(cháng)線(xiàn)投資，通過(guò)購買(mǎi)自己持有的形式，從穩定的租金中收取回報?！澳壳皬V州的商業(yè)物業(yè)投資回報率大約在7%左右，比豪宅高出3～4個(gè)百分點(diǎn)，所以商業(yè)物業(yè)成為保險資金首要考慮的投資對象”。