在房地產(chǎn)行業(yè)，專(zhuān)利已不是個(gè)生僻詞。2010年9月17日，龍湖上海公司收到了國家知識產(chǎn)權局頒發(fā)的專(zhuān)利證書(shū)。龍湖上海公司的“新里弄式院落別墅”正式成為專(zhuān)利產(chǎn)品。3個(gè)月后，金地上海公司也收到了國家知識產(chǎn)權局頒發(fā)的專(zhuān)利證書(shū)。表面看，品牌房企為產(chǎn)品申請專(zhuān)利的意識越來(lái)越強，而背后，是圍繞著(zhù)創(chuàng )新與產(chǎn)品力的系列潛臺詞。

　　文/ 《東地產(chǎn)》岳崢

　　保守是舒服的產(chǎn)物

　　“開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品創(chuàng )新，很多時(shí)候也是逼出來(lái)的”

　　2003年，政府出臺限墅令，叫停別墅用地的供給。存量別墅用地漸漸消耗殆盡，一個(gè)問(wèn)題擺在開(kāi)發(fā)商面前。市場(chǎng)上對別墅的需求依舊旺盛，如何開(kāi)發(fā)出符合購房者需求的新產(chǎn)品？

　　“開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品創(chuàng )新，很多時(shí)候也是逼出來(lái)的。別墅用地暫停供應后，很多公司只能被迫創(chuàng )新?！?/p>

　　五合國際常務(wù)副總經(jīng)理吳茂輝表示。

　　2009年前后，金地上海和龍湖上海公司分別在青浦和嘉定拿下了一塊新的低容積率地塊。此時(shí)，對于金地上海公司而言，正在面臨企業(yè)轉折的重大關(guān)口。欲圖通過(guò)這一地塊，在上海豪宅市場(chǎng)打開(kāi)突破口。而對于龍湖上海公司而言，嘉定項目龍湖酈城·藍湖郡，將是公司繼續發(fā)揮設計優(yōu)勢提高競爭力的大好機會(huì )。

　　激烈的市場(chǎng)競爭態(tài)勢不容抱殘守缺，兩個(gè)公司，開(kāi)始醞釀驚人之舉。

　　創(chuàng )新手記>>>

　　金地天御：徐涇是比較早的富人區，有濃厚的國際社區背景，但一直沒(méi)有太好的規劃，區域內的豪宅供應量比較小，產(chǎn)品形式也相對陳舊。我們就想，能不能做一件與眾不同，獨一無(wú)二的產(chǎn)品。走金地自己的路，有自己的風(fēng)格和配置。

　　不瘋魔不成活

　　“我們經(jīng)歷了一個(gè)痛苦而困惑的過(guò)程?！?/p>

　　在金地天御和龍湖·藍湖郡獲得專(zhuān)利認可，在市場(chǎng)上獨樹(shù)一幟的時(shí)候，更多的人無(wú)法看到這之前這兩家公司抉擇的艱難。

　　最大的問(wèn)題是，如何避免太過(guò)“冷門(mén)”而被市場(chǎng)拋棄？在創(chuàng )新的邏輯里，不創(chuàng )新不行，但是太創(chuàng )新，又有可能太超強而無(wú)法被購房者所理解和接受。在上海市場(chǎng)上，這樣的例子并非沒(méi)有。比如中鷹黑森林的科技住宅概念，當時(shí)在市場(chǎng)上也很超前，但最終市場(chǎng)反應卻很平淡。

　　“我們決定將現在市場(chǎng)上很受歡迎的大平層和中國人院落情結相結合，把別墅的三層空間展現在一個(gè)平面內，于是就有了平墅的概念?！?/p>

　　金地最終在深入調查了中國富豪的消費行為后，將目光鎖定在平墅上。

　　龍湖·藍湖郡新里弄式院落別墅的出籠同樣不易。除了市場(chǎng)前段測試，龍湖·藍湖郡還進(jìn)行了專(zhuān)家論證和政府論證，苦心背后，埋著(zhù)創(chuàng )作者對風(fēng)險的重重考量。

　　創(chuàng )新手記>>>

　　龍湖·藍湖郡：在市場(chǎng)前段測試后，我們認定雙首層+空間圍合的創(chuàng )新概念可以打造出好產(chǎn)品、新產(chǎn)品。為此我們特地先建造了一個(gè)合院作為實(shí)驗產(chǎn)品，比較實(shí)際空間尺度于模型的差異，邀請客戶(hù)、專(zhuān)家和政府人員參觀(guān)點(diǎn)評，并及時(shí)作出調整。

　　金地天御：有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在做產(chǎn)品創(chuàng )新，這也是未來(lái)的發(fā)展趨勢，但把握創(chuàng )新尺度的確是個(gè)難題。我們也擔心自己的創(chuàng )新太具有前瞻性，不被大眾所接受。

　　學(xué)我者生似我者死

　　“可能會(huì )被抄襲，但不會(huì )輕易被超越?！?/p>

　　金地天御和龍湖·藍湖郡的獨到設計最終贏(yíng)得了市場(chǎng)。

　　龍湖·藍湖郡自2009年上市伊始，首月就以超過(guò)百套的成交量占據當月別墅銷(xiāo)售榜榜首。

　　而在2010年11月份金地天御開(kāi)盤(pán)的當天，推出房源就被搶購270余套，總銷(xiāo)超過(guò)12億。去化率高達近70%。

　　購房者所重視的，并非“貼”在樓盤(pán)上的“專(zhuān)利”標簽，而是創(chuàng )新所帶來(lái)的品質(zhì)提升和需求的滿(mǎn)足。

　　專(zhuān)利所有者亦看淡專(zhuān)利申請在營(yíng)銷(xiāo)宣傳中的作用。金地天御告訴《東地產(chǎn)》，“(我們)會(huì )告訴客戶(hù)有專(zhuān)利這樣一件事情，但是不會(huì )去刻意強調?！?/p>

　　專(zhuān)利非噱頭，市場(chǎng)是檢驗創(chuàng )新的唯一標準。同樣基于對品質(zhì)的追求，在專(zhuān)利保護方面，金地天御與龍湖·藍湖郡流露出充分的自信。

　　創(chuàng )新手記>>>

　　金地天御：我們不會(huì )很擔心被抄襲。因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合性，好的企業(yè)本身會(huì )有成熟的體系完善的理念。產(chǎn)品的創(chuàng )造實(shí)施過(guò)程是很復雜的，即便是抄襲也只能是抄些皮毛?，F在整個(gè)行業(yè)都在進(jìn)步，都在學(xué)習，我們也一直歡迎各界來(lái)參觀(guān)我們的創(chuàng )新產(chǎn)品。

　　龍湖·藍湖郡：可能會(huì )被抄襲，但不會(huì )輕易被超越。藍湖郡項目問(wèn)市以后，市場(chǎng)確實(shí)出現了一些刻意模仿的產(chǎn)品，但多是“心領(lǐng)神不會(huì )”。龍湖的產(chǎn)品打造是一個(gè)系統工程，環(huán)環(huán)相扣，少一環(huán)便不對味。

　　設計師觀(guān)點(diǎn)>>> 開(kāi)發(fā)商申請專(zhuān)利有利于規范市場(chǎng)

　　設計新概念或者申請專(zhuān)利，可能有幾個(gè)方面的好處：1、作為營(yíng)銷(xiāo)手段，增強樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)。2、促使市場(chǎng)規范化，也是對房產(chǎn)建筑界、設計界的一個(gè)尊重。3、市場(chǎng)反應好的話(huà)，會(huì )帶動(dòng)效仿，帶來(lái)利益，也會(huì )獲得市場(chǎng)尊重。良性發(fā)展的話(huà)，會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商設計更多創(chuàng )新性產(chǎn)品，帶動(dòng)建筑設計界的創(chuàng )新高潮。