合資公司準備為地方政府蓋樓。綠城資金能否繼續支持是最大挑戰

　　險境中的綠城集團，正在與中國最大的“金主”——中國投資有限責任公司(下稱(chēng)中投公司)展開(kāi)合作。財新《新世紀》近日從多個(gè)權威渠道獲悉，綠城正與中投公司深度接觸，擬成立合資公司，投資國內房地產(chǎn)。中投公司和綠城雙方均證實(shí)了這一消息。

　　早在今年6月，綠城中國(03900.HK)就公告稱(chēng)，綠城房地產(chǎn)與綠城陽(yáng)光、合資伙伴甲及乙，于今年6月3日訂立協(xié)議，擬投資成立合資公司，四方股權分別為24%、6%、60%及10%。

　　合資伙伴甲、乙是誰(shuí)，公告并未披露，僅解釋稱(chēng)，“甲為一家在中國成立的有限責任公司，主要從事投資和資產(chǎn)管理;乙為一家在中國成立的有限合伙企業(yè)，主要從事股權投資。”

　　這個(gè)像字謎一樣的公告曾令市場(chǎng)猜測紛紛，現在謎底終于揭開(kāi)——甲是中投公司，乙是百仕通。

　　綠城集團副董事長(cháng)羅釗明對財新《新世紀》記者表示，“綠城不是和中投公司直接合作，而是與其旗下公司合作。”所謂旗下公司指的是建銀投資，它是中投公司旗下的中央匯金投資有限責任公司的全資子公司，成立于2004年9月，注冊資本206.9225億元，負責國內投資業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍為投資與投資管理、資產(chǎn)管理與處置、企業(yè)管理、房地產(chǎn)及咨詢(xún)。

　　另有接近中投公司的人士告訴財新《新世紀》記者，與綠城的合作，是中投公司董事長(cháng)樓繼偉親自談判并拍板定下的，建銀投資作為中投公司在境內投資的運作平臺，在此項目中只負責出資和執行。

　　根據投資協(xié)議，合資公司注冊資本為20億元，綠城房地產(chǎn)、綠城陽(yáng)光、建銀投資、百仕通分別出資4.8億元、1.2億元、12億元及2億元。各方約定在公司成立時(shí)初步出資20%，余下的80%將于合資公司成立后兩年內支付。

　　但最終注冊資本的規模并不止20億元。上述接近中投公司的人士透露，注冊資本最終將達到60億元，且建銀投資方面將投入36億元注冊資本金，其中有一些代持的小股東。

　　綠城陽(yáng)光全稱(chēng)為北京綠城陽(yáng)光投資有限公司，于2011年4月6日成立，注冊資本3000萬(wàn)元，由羅釗明全資擁有。“目前為止，合資公司尚未注冊。因為涉及到外資，還需通過(guò)商務(wù)部門(mén)等政府單位的審批。” 羅釗明告訴財新《新世紀》記者，大概在今年底或明年初會(huì )有結果。

　　在公司治理上，合資公司的董事會(huì )將由七名成員組成，控股股東建銀投資有權委任三名董事，綠城和百仕通各委任一名董事，全體股東有權共同委任一名董事，合資公司雇員還有權推選一名董事。財新《新世紀》記者也從知情人士處了解到，合資公司的操盤(pán)將由羅釗明具體負責。

　　據上述公告披露，合資公司將主要致力于在中國進(jìn)行城市建設、基礎設施建設、養老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權投資、項目投資、投資管理咨詢(xún)、企業(yè)管理咨詢(xún)及受托資產(chǎn)有償管理。而綠城集團在養老和健康產(chǎn)業(yè)及教育領(lǐng)域的投資，已通過(guò)綠城控股集團在現有項目中有過(guò)小范圍的嘗試。

　　上述接近中投公司人士向財新《新世紀》記者透露，目前正接洽的項目有北京昌平新城的行政功能區市政設施、基礎設施建設的投資，及密云新城的開(kāi)發(fā)等。中投公司看好的是綠城的代建能力，并計劃以類(lèi)似商業(yè)模式在全國其他城市拓展。

　　11月15日，財新《新世紀》記者在昌平新城看到，新城區的主干道路已修建完成，但新的昌平區政府大樓及商業(yè)金融、醫療等配套設施尚未有動(dòng)作。

　　羅釗明稱(chēng)，與昌平區及密云縣的合作，尚處于前期溝通。合資公司成立后，將是一個(gè)房地產(chǎn)投融資的平臺，“主要會(huì )投一些城市建設、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項目，包括一些綠城的項目”。

　　但對于因資金鏈緊張身處市場(chǎng)焦點(diǎn)的綠城而言，未來(lái)是否有足夠資金來(lái)支持與中投公司的合作拓展是一大挑戰。在業(yè)內人士來(lái)看，幫地方政府蓋樓，盈利未必豐厚，且回報期較長(cháng)，很難對眼前的綠城紓困提供直接幫助。